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VERKAUFT: Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Gäufelden-Öschelbronn
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 131.88 m²
Zimmer: 4
Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: provisionsfrei
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 131.88 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Strom-Mix
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 17.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Bei diesem Neubau handelt es sich um ein KfW-Effizienzhaus 55, für dessen Ausführung Sie auch im Jahr 2016 Sonderkonditionen über die KfW-Bank erhalten.
Da wir auf gesundes Wohnen und ein gutes Raumklima großen Wert legen, wird das geplante Gebäude wie folgt erstellt:
Das Kellergeschoss mit der Tiefgarage sowie das Treppenhaus mit Aufzugsschacht werden in Massivbauweise (Stahlbeton) gebaut. Die Wohngeschosse darüber werden in Holzständerbauweise mit umweltfreundlichen, nachwachsenden Rohstoffen hergestellt.
Die Ausführung des Innenwandputzes erfolgt mit diffusionsoffenem, für Allergiker geeigneten Kalk-Innenputz.
Ein Aufzug verbindet alle Geschosse barrierefrei miteinander. Die Haustüre ist ebenfalls ebenerdig erreichbar.
Die Geschosstreppen werden in massiver Stahlbetonweise mit Naturstein-Belag ausgeführt.
(Die detaillierten Ausführungen entnehmen Sie bitte unserer Baubeschreibung).
Lage
Das 6-Familienhaus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Westen von Gäufelden-Öschelbronn.
Die Ortsmitte (Ärzte, Banken, Bücherei, Bäcker, Post, Rathaus, etc.) sowie verschiedene Bushaltestellen, Einkaufsläden (Lidl, Hofladen), Kindergärten, Grundschule, Spielplätze etc. sind fußläufig in ca. 7-11 Minuten (Umkreis ca. 500 m bis 1000 m) erreichbar.
Gäufelden liegt am Südwestrand des Landkreises Böblingen, zentral im Herzen des Oberen Gäu.
Die Natur liegt unmittelbar vor der Haustür und trotzdem sind schnelle Verbindungen zur Landeshauptstadt Stuttgart über Böblingen/Sindelfingen aber auch in die Räume Nagold Calw/Pforzheim, Altensteig oder Freudenstadt, sowie Tübingen, Reutlingen und Horb gewährleistet.
Erholungsgebiete wie der nahe Schönbuch, die Schwäbische Alb und der Schwarzwald können innerhalb kürzester Zeit erreicht werden. Die Bundesautobahn A 81 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Objektbeschreibung:
Diese barrierefreie Neubauwohnung (Erstbezug) im Erdgeschoss eines 6-Familienhauses (KfW 55) bietet auf ca. 132 m² Wohnfläche alles was man sich wünscht: ruhige Lage, moderne und hochwertige Ausstattung sowie großzügige Räume mit viel Platz und Wohlfühlcharakter.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer (ca. 14,70 m²), zwei Kinderzimmer (ca. 12,40 m² und ca. 13,16 m²), ein großzügiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, WC und zwei Einzelwaschbecken sowie über einen ca. 54,60 m² großen Wohn-Essbereich mit offener Küche.
Des Weiteren zählen ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche und einen Abstellraum zur Wohnfläche.
Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil mit ca. 115 m². Darauf erstreckt sich die ca. 20 m² große Terrasse. Die weitere Fläche ist pflegeleicht bepflanzt.
Ein eigener Kellerraum (ca. 8,33 m²) sowie ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum befinden sich im Untergeschoss.
In der Tiefgarage gibt es 5 Stellplätze sowie 2 abgeschlossene Einzelgaragen und im Außenbereich nochmals 5 Stellplätze, welche individuell nach Bedarf zur Wohnung hinzu gekauft werden können.
Preise:
- Tiefgaragen-Stellplatz : je 15.000,- €
- Einzelgarage (in TG): je 18.000,- €
- Außenstellplatz: je 5.000,- €
Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Beheizt wird diese durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Das Badezimmer ist zusätzlich mit einem Handtuchheizkörper (mit Heizstab) ausgestattet.
Eine weitere Besonderheit ist die kabelgebundene Sprechanlage mit Kamera und Türöffner zur Haustür.
Die Fenster sind 3-fach-verglast. An allen Fenstern (ausgenommen Dachfenster) befinden sich elektrische Rollläden.
Die Fensterbänke werden sowohl innen als auch außen als Natursteinsimsen ausgeführt.
Alle Schlafzimmer sowie das Badezimmer verfügen über Tageslicht. Das Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche sowie der Abstellraum sind innenliegende Räume. Der Wohn-Essbereich verfügt zum Teil über bodentiefe Fenster sowie über eine Schiebetüre als Zugang zur Terrasse.
Bei Interesse:
Gerne lassen wir Ihnen bei Interesse am Objekt das Exposée zur Wohnung zukommen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.
Bei Fragen zum Objekt sind wir per E-Mail oder unter 07032/74258 erreichbar.