* Verkauft* Wohntraum in Bad Endorf! *Preis auf Anfrage*

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 586 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: PROVISIONSFREI - Sie sparen die Maklerprovision! inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 586 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Ihre Traumimmobilie wartet bereits auf Sie!
Diese Wohlfühloase wird Sie schon vom ersten Moment an begeistern!
Ihr neues Domizil liegt in einer kaum befahrenen Anliegerstraße.
Hier haben Sie genug Platz, um zu Zweit oder mit Familie tollen Wohnkomfort zu genießen. Die Architektur des Hauses mit seiner großzügigen Raumaufteilung, der gehobenen Ausstattung und der tollen Lage, machen diese Immobilie zu einem Objekt der Begierde!
Das Grundstück wird durch eine traumhaft gewachsene Kirschlorbeerhecke umrahmt und bietet so ein großes Stück Privatsphäre.
Der helle Wohn- Essbereich mit großen, bodentiefen Fenstern, direktem Zugang zu Ihren großzügigen Terrassen und Ihrem Garten ist das ganze Jahr über Zentrum Ihres neuen Zuhauses. Hier leben, kochen, genießen und entspannen Sie alleine, mit der ganzen Familie oder Ihren Gästen. Zum Relaxen springen Sie kurzerhand in den beheizten Aussenwhirlpool und lassen die Seele baumeln.
Im Obergeschoss befindet sich ein Gästezimmer, 2 toll geschnittene Kinderzimmer, wobei Sie hier die Möglichkeit haben, bei beiden Zimmern eine Schlafgalerie nachträglich einbauen zu lassen. Des Weiteren bietet Ihnen Ihr neues Zuhause ein separates Gästebad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne!
Ein Elternschlafzimmer mit Balkon und angrenzenden Masterbad (italienisches Alessi-Design) mit Möbeln aus Nussholz , dass Sie begeistern wird!

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am Besten heute noch einen Besichtigungstermin!

Ausstattungsbeschreibung

- 5,5 Zimmer + 1,5 Zimmer (z.B. Büro) im Souterrain
- durchweg gehobene Ausstattung
- große und lichtdurchflutete Räume
- geräumiges Schlafzimmer mit Masterbad (Ausstattung im exclusiven italienischen Alessi-Design) und Schreinermöbeln
- 2 -3 Kinderzimmer
(auch als gr. Ankleide-, Hobby- oder Gästezimmer nutzbar)
- Ess- und Wohnzimmer
- Gästezimmer
- 2 Bäder
- zusätzl. Gäste-WC im EG mit Villeroy & Boch-Ausstattung
- moderne, traumhafte Küche mit Markengeräten
- bodentiefe Fensterfronten
- hochwertige Stein- und Laminatböden
- Büro- oder Hobbyraum im UG
- Balkon und 2 Terrassen
- Design-Ofen
- Aussenwhirlpool
- Solarium
- Doppelgarage (2 Stellplätze vor der Garage)
- kleines Gartenhaus
- Roboter-Rasenmäher
- Glasfaser-Internetanschluss
und viele weitere Extras.......

Lage

Alles ist ganz nah!
Sie wohnen in Bad Endorf - dem Tor zum Chiemgau - gelegen in der Eggstätter-Hemhofer-Seenplatte, dem ältesten Naturschutzgebiet Bayerns!
Nur wenige Autominuten vom Chiemsee, dem "Bayerischen Meer", entfernt!
Klare unberührte Seen, saubere Luft, frische regionale Produkte, seltene Pflanzen und Tiere, endlose Wanderwege, Kultur pur und eine der stärksten Jod-Thermalsole-Quellen Europas, das ist Bad Endorf, wo die Wohngegend durch ein freundliches Miteinander geprägt ist. Wohnen Sie dort, wo andere ihren Urlaub verbringen!
Hier finden Sie alles was Sie zum Leben brauchen. Neben Kinderkrippe und Kindergarten (u.a. auch ein Waldorfkindergarten) sind Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudio, Thermenlandschaft, Ärzte und Banken, sowie auch viele Restaurants und Freizeitmöglichkeiten gleich in der Nähe.
Durch die günstige Lage sind Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten in Rosenheim, in Salzburg in ca. 35 Minuten und in München in ca. 45 Minuten.
Mit dem Zug haben Sie die Möglichkeit im Stundentakt von Regional-Express-Zügen der Relation München, Grafing, Rosenheim, Bad Endorf, Prien am Chiemsee, Traunstein, Freilassing, Salzburg bedient zu werden. Zudem halten in Bad Endorf noch drei Fernverkehrszüge.
So sind Sie schnell beim Einkaufen, besuchen eine der vielen kulturellen Veranstaltungen in der Stadt, verbringen wertvolle freie Zeit in den Bergen oder an den zahlreichen bayerischen Seen.

Hier steht Ihnen Alles offen!I

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 72.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Schauen Sie sich den virtuellen Rundgang unter folgendem Link an: https://ogulo.de/tour/1350/Az2x65y1

Wohnfläche = Rohbaumaße inklusive Kellerräume mit Wohnraumausstattung.

PROVISIONSFREI - Sie sparen 30.309,-- Euro Maklerprovision!

******Preis auf Anfrage!!!!*********

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zum Gymnasium: 8.90, Distanz zur Autobahn: 13.30, Distanz vom Zentrum: 1.10