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Verkauft!!!Wunderschöner Resthof mit idealen Voraussetzungen zur Pferdehaltung! 1
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 31230 m²
Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 31230 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1729
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 133.08 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Ein Traum auf dem Lande. Als Pferdeliebhaber werden Sie sich und Ihren Tieren hier den großen Wunsch erfüllen können. Das historische Bauernhaus im Fachwerk um ca. 1729 errichtet, wurde 1992/2001/2013 umfangreich saniert und von den jetzigen Eigentümern auf allerhöchstem Niveau gepflegt und instandgehalten. Bei den Sanierungen wurde der Dachstuhl einschließlich neuer Dacheindeckung, sowie der Wohnbereich komplett erneuert bzw. umgebaut. Hochwertige Holzfenster mit innenliegenden Sprossen wurden ebenfalls erneuert, Fußböden ausgetauscht und auch eine Drainage um das gesamte Gebäude gelegt. 2002 wurde von ATB eine AQUAmax Kleinkläranlage verbaut. Im Dezember 2012 wurde ein neues Solarheizsystem von Solvis für ca. 20.000 Euro eingebaut. Der üppige Wohnraum mit über 75 m² Wohnfläche verfügt über eine Fußbodenheizung und für die kalten Winterabende einen schönen gemauerten Kaminofen. Die Diele des Bauernhauses verfügt über 3 Pferdeboxen und ehemaligem Stallbereich mit etwa 115 m² Fläche.
Um ca. 1950 wurde die Scheune errichtet, das Scheunendach wurde bereits 2003 erneuert. Auf ca. 320 m² Fläche sind 4 Pferdeboxen (erweiterbar), eine Werkstatt, eine Sattelkammer, ein Abstellraum, eine kleine Unterkellerung und ein Heuboden untergebracht. Die Pferde können direkt aus der Scheune zu den Weideflächen gelangen. Direkt anliegend an der Scheune ist auch der zum Teil beleuchtete Reitplatz. Die gesamte Weidefläche ist eingezäunt und von alten Eichenbäumen umgeben. Der liebliche Obstgarten am Wohnhaus kündigt immer wiederkehrend den Frühling an und verschafft dem gesamten Areal eine anmutige ländliche Dauerbefriedigung. Sie glauben wir übertreiben - dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin 04471 - 186 903.
Ausstattungsbeschreibung
Fachwerk-Bauernhaus ursprüngliches Baujahr ca. 1729. Umfangreiche Sanierung 1992/2001/2013.
Diele/Wirtschaftsfläche mit 3 Stallboxen und Vorraum ca. 115 m².
Wohnraum mit gemauertem Kamin und Kamineinsatz, sowie Fußbodenheizung ca. 75,72 m².
Gästezimmer ca. 17,72 m². HWR mit Bad ca. 12,48 m². Heizraum ca. 11,25 m².
Flur ca. 16,10 m². Bad ca. 11,25 m². Küche ca. 14,02 m².
Elternschlafzimmer ca. 20,46 m². Kinderzimmer ca. 18,21 m².
Büroraum im Dachgeschoss ca. 31,36 m². Ca. 220 m² Wohnfläche. Weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Scheune Baujahr ca. 1950 mit Werkstatt, Abstellraum, Sattelkammer, Heuboden, Keller und 4 Pferdeboxen.
Nutzfläche ca. 320 m². Grundstücksfläche, Hof- und Weidefläche (arrondiert) ca. 31.230 m².
Lage
Landleben pur!
Vechta ca. 15 km.
Diepholz ca. 8 km.
Drebber ca. 2,0 km.
Barnstorf ca. 11 km.
Naherholungsgebiet Dümmer See ca. 28 km.
Osnabrück ca. 65 km. Flughafen Osnabrück-Münster ca. 95 km.
Bremen ca. 70 km. Flughafen Bremen ca. 72 km.
Autobahn Anschluss A1 ca. 25 km.
Sonstige Angaben
Alle Angaben entstammen den Übermittlungen der Eigentümer oder dritten Personen und werden von uns sorgfältig überprüft. Angaben zum Energieausweis (ENEV 2014) werden in Kürze, bzw. bei einer Besichtigung, zur Verfügung gestellt. Dennoch kann für die absolute Genauigkeit keine Gewährleistung übernommen werden. Ausstattungsgegenstände wie Möbel oder dergleichen gehören nur nach ausdrücklichem Hinweis zum Angebot. Wünschen Sie mehr Informationen oder die Zusendung eines Exposés, dann rufen Sie uns einfach an, oder hinterlassen uns eine Nachricht mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer. Durch Zustandekommen eines Kaufvertrages wird eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Die Vermittlungsprovision geht zu Lasten des Käufers.
Stichworte:
Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, modernisiert: 1992