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***verkehrsgünstige Büroeinheit in Remscheid-Lüttringhausen (7319)***
Preis: € 59.000,00
Immobilientyp: Büro
Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 59.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 107 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Renovierungsjahr: 2006
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 106.90 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 106.90 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das Ladenlokal befindet sich im Erd- und Untergeschoss eines ruhigen, 1970 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten, und ist über fünf Stufen zu erreichen. Die Einheit diente ursprünglich zu Wohnzwecken, im Jahre 1977 erfolgte jedoch die Umwandlung in eine Gewerbeeinheit.
Die Gesamtfläche von 164 m² teilt sich auf zwei, direkt miteinander verbundene Ebe-nen auf. Die Hauptfläche im Erdgeschoss ist ca. 82 m² groß; im Untergeschoss befin-den sich nochmals 82 m² zur weiteren Nutzung. Aufgrund der räumlichen Beschaffenheit und der unzureichenden Belichtung dieser Fläche kann hier jedoch lediglich ein Drittel der Gesamtfläche angerechnet werden, so dass sich für diese Einheit eine Nutzfläche von ca. 27 m² ergibt. Die Einheit im Untergeschoss verfügt ausserdem über einen eigenen Eingang, welchen Sie von der Hofseite aus erreichen.
Die Räumlichkeiten bieten sich optimal zur Nutzung als Büro etc. an.
Ausstattungsbeschreibung
Insgesamt ist die Einheit in vier Räume aufgeteilt. Die zwei zur Straße ausgerichteten Schaufenster sorgen nicht nur für einen guten Tageslichteinfall sondern bieten aufgrund der Sichtbarkeit gleichzeitig auch beste Präsenz für Ihren neuen Firmensitz.
Als Bodenbelag wurde u.a. PVC verwendet.
Das Badezimmer ist mit Handwaschbecken und Badewanne ausgestattet. Die Wand- und Bodenfliesen sind in grau-weiß gehalten. Im Untergeschoss befindet sich eine WC-Anlage.
Die Fenster im Untergeschoss bestehen aus Glasbausteinen.
Die Beheizung wird über die Ölzentralheizung sichergestellt.
Lage
Das hier angebotene Objekt befindet sich in Remscheid, im malerischen Ortsteil Lüttringhausen. Die Lage zwischen Remscheid und Wuppertal ist als äußerst verkehrsgünstig zu bezeichnen. Zur Autobahn A1 sind es nur wenige Fahrminuten - somit ist auch eine gute und schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte - beispielsweise Düsseldorf - gewährleistet. Mit den Buslinien 620, 636, 654, 660, 666 und NE14 sind Sie ebenfalls optimal an das Verkehrsnetz angebunden; Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objektes.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken liegen im Nahbereich und sind fußläufig zu erreichen.
Eine optimale Sichtbarkeit des Ladenlokals ist gegeben.
Sonstige Angaben
Zwei Pkw-Stellplätze auf dem Innenhof sind bereits im Kaufpreis inkludiert.
Das monatliche Wohngeld beläuft sich derzeit auf EUR 460,- inklusive Heizkostenvorauszahlung. Der Höhe der Heiz-und Warmwasserkosten beträgt mtl. ca. EUR 75,-.
Der Brenner der Ölheizung wurde erst vor ca. zwei Jahren erneuert.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 03.06.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 106.9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2006
Stichworte:
Nutzfläche: 164,00 m², Gesamtfläche: 164,00 m², Sonstige Fläche: 57,00 m², Zustand nach Vereinbarung