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Verklinkerte Doppelhaushälfte mit großem Wintergarten in Spich.
Kaufpreis: € 359.000,00
Wohnfläche: ca. 183 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 444 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 359.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 183 m²
Grundstück: ca. 444 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Renovierungsjahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 121.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim in Troisdorf-Spich!
Die gepflegte Doppelhaushälfte bietet Raum, Licht und Lebensqualität für Ihre Familie. Vor dem Haus befinden sich vier Außen Stellplätze und eine großzügige Garage. Im gepflegten Garten können Sie Ihre Freizeit auf der großen über die gesamte Grundstücksbreite reichenden Terrasse verbringen.
Der Keller ist komplett gefliest und mit Heizkörpern ausgestattet. Mit einer Größe von 37 m² ist ein Kellerraum ideal als Büro / Hobbyraum zu nutzen. Die Deckenhöhe beträgt 2,45 m.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-/ Essbereich die Küche sowie das Gäste WC. Das Wohnzimmer geht über in den großen Wintergarten mit Zugang zum Süd-West Garten mit Gartenhaus. Das komplette Erdgeschoss mit Wintergarten, Obergeschoss und das Dachgeschoss werden durch eine Fußbodenheizung beheizt.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und ein helles, modernes, großes Badezimmer das keine Wünsche offen lässt, sowie eine Abstellkammer und ein Balkon.
Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein Balkon.
Das Haus ist auf einem Erbpachtgrundstück gebaut. Die Erbpacht im Monat beträgt 64,00 €.
Die Grundrisse sind keine Originale und dienen nur zur Orientierung.
Keller:
- komplett gefliest
- Heizkörper
- Niedrig Energie Gasheizung
- Hauswirtschaftsraum
- Büro / Hobbyraum mit Fenster
- Waschküche
- kleiner Abstellraum
Erdgeschoss:
- komplett gefliest
- Fußbodenheizung
- Gäste WC
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Wintergarten mit Sonnensensor für die Markise
- Terrasse mit Sonnenschutz
- gepflegter Garten mit Gartenhaus
Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer
- großes modernes Badezimmer mit Eckbadewanne und Pd.
- Abstellkammer
- Balkon
- Fußbodenheizung
Dachgeschoss:
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne und separater Dusche
- Balkon
Lage
Spich als größter Stadtteil von Troisdorf zeigt sich auch durch seine infrastrukturelle gute Anbindung als Top-Standort. Anbindungen an das Autobahnnetz wie die A59, A3 und A560 und natürlich auch an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind gegeben. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Lidl, Norma und Netto sind fußläufig erreichbar, genauso wie der Kindergarten und die Grundschule.
Sonstige Angaben
Hinweise:
Weitere Angebote finden Sie auf meiner Homepage:
www.immobilien-krapp.de
Bei Vertragsabschluß wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer fällig und zahlbar.
Trotz sorgfältiger Prüfung von uns sind alle Angaben ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02241-16 80 579
Stichworte:
Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, nur Nichtraucher