VERMIETETE 2 Zi.-EG-Whg. mit Hobbyraum & prachtvollem Garten

Kaufpreis: € 227.000,00

Wohnfläche: ca. 81 m²

Zimmer: 2

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 227.000,00

Käuferprovision: 7.14 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 81 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Es handelt sich hierbei um eine wunderschöne Wohnung in einem architektonisch traumhaften Haus in Villencharakter mit nur 7 Parteien.
Sie verfügt über eine nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und einen herrlichen Garten mit Teich zur Eigennutzung.
Die charmante Wohnung ist gut geschnitten. Vom Flur aus gelangt man in ein Schlafzimmer mit Fenstern nach Norden.
Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein modernes grauweiß gekacheltes Bad mit Wanne und Fenster. Die offene, äußerst ansprechende Küche liegt im großzügigen Wohnbereich mit apartem Erker.
 
Im Souterrain ist zusätzlich noch ein heller komplett ausgebauter Hobbyraum (ca. 17 qm) in Wohnraumqualität vorhanden, der über eine Treppe innerhalb der Wohnung direkt mit dieser verbunden ist. Der Raum eignet sich hervorragend als Gäste-, Arbeitszimmer etc. Selbstverständlich verfügt er auch über einen separaten Eingang. Sowohl durch diesen Eingang als auch über die innenliegende Treppe ist der abschließbare Keller zu erreichen, dem ein kleiner Abstellraum vorgelagert ist.
 
Der Gesamtzustand der Wohnung und des Hauses ist sehr gut und äußerst gepflegt.
Parkmöglichkeiten sind jederzeit vor dem Haus zu finden.
 
Die Wohnung ist sehr gut vermietet. Seit über 10 Jahren wohnt darin ein sympathisches und zuverlässiges Ehepaar, das sich liebevoll um diese Wohnung und den Garten kümmert.
 
Deshalb ist die Wohnung als Kapitalanlage besonders gut geeignet, da die Mieter gerne darin wohnen bleiben würden. Bei eventuellem Selbstbezug sind entsprechende Verhandlungen mit den Mietern notwendig.
 
Mietzusammensetzung:
Kaltmiete:            600,00 €
Nebenkosten: 280,00 €
Gesamt:             880,00 €

Ausstattungsbeschreibung

+ offene Einbauküche inkl. Elektrogeräte
+ Doppel-isolierglas-Kunststofffenster
+ Laminat in den Wohnräumen (Flur gefliest)
+ Bad und Küche gefliest
+ Gartenterrasse mit attraktivem Garten
+ Gasheizung
+ Keller+ Fahrradkeller
+ DSL verfügbar / Kabel
+ Massive Bauweise

Lage

Das architektonische Juwel liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einem reinen Wohngebiet. In unmittelbarer Nähe lädt der wunderschöne Landschaftspark Britzer Garten zum Spazierengehen und Erholen ein. Nahegelegen ist ebenso die berühmte Mariendorfer Trabrennbahn. Ebenso bietet Mariendorf  mit umliegenden Badeseen, Radwegen, Schwimmbädern und weiteren idyllischen Parks eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten.
Nächste U-Bahn-Station ist die U6 Alt-Mariendorf - erreichbar über eine nahe gelegene Busstation:
Fahrzeit ca. 18 Minuten bis Bahnhof Friedrichstraße.
 
Auch für Autofahrer ist eine schnelle Anbindung über den Mariendorfer Damm in alle Himmelsrichtungen gegeben.
In fußläufiger Umgebung sind die wichtigsten Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Apotheke und Ärzte vorhanden.
 
Etwa 3 Kilometer nördlich liegt das Einkaufszentrum Tempelhofer Hafen.

Sonstige Angaben

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, Befeuerungsart: Erdgas