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Parterre-ET-Whg. mit Hobbyraum (38 m2) und Go-Gärtchen. ETW.
Kaufpreis: € 188.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 3
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 188.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Bis zum S-Bahn-Anschluss KAARST: 6 Fahrminuten. ÖPNV (Linie 32) so quasi vor der Haustür. Kein FLOP, sondern TOP! Hier stimmt alles, dh. auch die Wohnlage. Kleine wie feine und nette 6-er Hausgemeinschaft (6 Miteigentümer). Grünblick aus allen Zimmern, nebst direktem Zugang aus dem Wohnzimmer zum eigenen Süd-Gartengrundstück mit Sondernutzungsrecht für diese Erdgeschoss-Wohnung mit Vollunterkellerung. Hier befindet sich mit Sondernutzung, Zugehörigkeit zu Ihrer Wohnung, der Keller- bzw. Hobbyraum mit einer einmaligen Größe von 38 m² Nutzfläche, direkt unter Ihrem Wohnzimmer. FAKTEN: Isoglasfenster in Kunststoffrahmen/Rollläden, teilweise elektrisch/Küche & Diele nebst Bad und Gäste WC in Keramik Bodenfliesen. Wohnen/Schlafen/Kinderzimmer, wahlweise Büro in Echtholzparkett. Heizung: Nachststrom-Speicheröfen. Die Wohnung wurde selbst vom Eigentümer bewohnt. Sanierungen ab 2005, dh. neues Bad mit Dusche (altengerecht), nebst Gäste-WC. Neue Wohnungs-Eingangstür (Sicherungstür von Bifar). Teilweise Echtholzparkettböden aus 2013 und Laminatboden. HAUSGELDKOSTEN inkl. Frisch- und Schmutz-wasser/ Müllabfuhr/ Gartenpflege/ Hausmeister/allg. Strom (Treppenhaus/Keller)/ Haftpflicht/ Winterdienst/ Wartungen/ Kabelfernsehen: € 168,47/Monat, zuzgl. Umlage/Rücklage von € 102,53/Monat = Gesamt
€ 271,--/Monat. Das Haus wurde stets instand gehalten. Sehr gute Hausgemeinschaft. Gleiches gilt für die Hausverwaltung Keuter aus Kaarst. Das Rücklagenkonto für die komplette Anlage mit 8 Häusern beträgt € 325.598,59 (Stand 31.12.2015. Energieausweis: V, 89,2 kWh, Strom, 1971, B. HINWEIS: Weitere Fotos siehe Homepage. HINWEIS: Auf Wunsch gegen Aufpreis Tiefgaragenstellplatz im Haus Nr.: 26. Typ/Stil: 3-geschossiges Mehrfamilienhaus mit Voll-Unterkellerung. HINWEIS: Weitere Fotos siehe Homepage.
Ausstattungsbeschreibung
freibleibend. Wir fungieren als Tippgeber: ** KP inkl. ca. 70 m² Grdst. im SE: € 188.000,--. Monatl. Rate bei Vollfinanzierung mit 2 % Tilgung: € 595,--. Der Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde: Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,80 % nominal. Anfänglicher effektiver Jahreszins 1,88 %. Zinsfestschreibung 10 Jahre (aktuell). In Tagesabhängigkeit zusätzliche Sonderkontingente. Unsere Empfehlung als Tippgeber. Für die persönliche individuelle Finanzierung (Wertsicherung) mit Objektreservierung über das All-Finanz-Büro LORENZ, hier Frau Daniela Etzbach (Bankkauffrau):Tel.: 02166-998880. ACHTUNG: Wohnungs-INNEN-Besichtigungstermin bitte nur über 02166-1288719.
Lage
Dörflich! Einkaufsmöglichkeiten: Wahlweise Kleinenbroich , ca. 2 km entfernt oder Kaarst ca. 4 km entfernt. DB-Hauptbahnhof ist Neuss. S-Bahn Anschluss in Richtung MG und Düsseldorf ca. 2 km entfernt.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1972
Energiekennwert: 89,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Nachtspeicherofen
Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen Beratung sind wir nicht berechtigt.
Stichworte:
Nutzfläche: 38,00 m², Grundstücksfläche: 70,00 m²