Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in sehr grüner Lage

Kaufpreis: € 259.000,00

Wohnfläche: ca. 88.82 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 259.000,00

Käuferprovision: 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 88.82 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die gemütliche Eigentumswohnung befindet sich in einer architektonisch reizvoll gestalteten Wohnanlage (Wohnensemble), die auf einem parkähnlich gestalteten Grundstück mit altem Baumbestand im ruhigen Ortsteil Lichterfelde steht. Die Wohnanlage besteht aus zwei Gebäudeteilen mit insgesamt 24 Wohnungen und jeweils eigenem Hauszugang. Hierzu gehört ein gemeinsames Kellergeschoss in das eine Tiefgarage integriert ist, von der aus beide Treppenhäuser erreichbar sind. (Ein Tiefgaragenstellplatz ist nicht zu dieser Wohnung gehörend; ein eigenes Kellerabteil ist vorhanden.) Über einen Lift erreichen Sie bequem alle Etagen in Ihrem Gebäudeteil. Beide Häuser wurden zusammen 1997 errichtet und verfügen über eine gemeinsame Gaszentralheizung deren Heizkessel 2014 erneuert wurde.

Bei der Planung der Wohnung wurde besonderer Wert auf Qualität und Individualität gelegt. Die Wohnung verfügt über einen nach Süden ausgerichteten, geräumigen Balkon von dem Sie in eine nicht einsehbare Gartenlandschaft blicken. Auf der anderen Seite der Wohnung schauen Sie von einem kleinen, halbrunden Erker aus auf die prächtigen Kastanienbäume, die entlang des Bassermannwegs stehen. Die Wohn- und Schlafräume sowie die Diele mit dem Eingangsbereich sind mit Parkettboden ausgelegt. Durch die hervorragende Lage und den fast barrierefreien Zugang zur Wohnung ist dieser Wohntraum im Grünen für die kleine Familie, junge und ältere Bewohner geeignet. Für einen Erwerb als Renditeobjekt spricht zusätzlich die hervorragende Vermietbarkeit, die hier seit Erstbezug gegeben ist.

Im Energieausweis notiertes Baujahr 1997, Heizungsart/ Energieträger: Gas, Verbrauchsausweis, WW enthalten, gültig bis 12.06.2018.

Nach Erstellung des Ausweises kam es zur Erneuerung der Heizung, was die Effizienz verbessert haben müsste.

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im westlichen Teil Berlins, in Lichterfelde (Bezirk Steglitz) im Bassermannweg. Hier finden Sie noch den Charme der Gründerzeit - schöne Altbauten und mit großen Bäumen gesäumte Straßen. Der Schlosspark Lichterfelde, der Marienplatz und die Grünanlagen am Teltowkanal, laden zum Verweilen ein. Trotz der ruhigen Lage dieser Seitenstraße finden Sie hier eine sehr gute Infrastruktur in nächster Nähe: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants und Einzelhandel. Möchten Sie gern einmal ausführlich shoppen gehen, ein Theater oder Museum besuchen - der Bahnhof Lichterfelde, von dem man eine schnelle Anbindung zum Zentrum von Berlin hat, ist gut zu Fuß erreichbar. Erholung finden Sie im Grunewald oder im Strandbad Wannsee. Auch die Freie Universität Berlin mit angrenzendem Botanischen Garten und der Flughafen Berlin-Schönefeld sind mit Bus und Bahn oder dem Auto bequem zu erreichen. Sollten Sie viel mit dem Auto unterwegs sein - Sie erreichen die A 103 in nur 10 Fahrtminuten und haben von dort aus eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen.