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Vermietete Büro-/Ladenfläche in der Marktpassage von Binz
Preis: € 180.000,00
Immobilientyp: Büro
Kostenübersicht
Preis: € 180.000,00
Käuferprovision: Die vom Käufer zu bezahlende Provision in Höhe von 7,14% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 299.14 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 72.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehenden Einheiten befinden sich in einem Wohn- und Geschäftshaus, welches 1997 auf einem knapp 6.000 m² großen Areal errichtet wurde. Das Gesamtobjekt ist vollständig unterkellert und nach dem WEG in 69 Wohneinheiten und 11 Gewerbeeinheiten aufgeteilt. Im Außenbereich sind zudem diverse Parkflächen vorhanden, die grundbuchlich bestimmten Einheiten zugeordnet sind.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung der Immobilie erfolgt zentral mittels Fernwärme. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 72 kWh/(m²a).
Ausstattungsbeschreibung
Hier angeboten werden 3 der 11 Gewerbeeinheiten (GE 6, 7 und 8) mit Miteigentumsanteilen von insgesamt 365/10.000stel. Verbunden mit diesen Anteilen sind auch Sondernutzungsrechte für 11 Pkw-Stellplätze im Außenbereich.
Die drei Einheiten sind derzeit zusammengelegt und erstrecken sich über etwa 299,14 m² Nutzfläche. Diese ist seit dem 01.05.2015 vollständig an ein Immobilienbüro vermietet (frühestens zum 31.12.2018 kündbar). Monatlich zahlt der Mieter eine Nettokaltmiete in Höhe von € 1.030,00. Somit ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von € 12.360,00. Die Vermietung erfolgt umsatzsteuerpflichtig.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt für alle drei Einheiten zusammen € 428,00 (2016).
Lage
Das Ostseebad Binz ist eines der beliebtesten Urlaubsziele Mecklenburg Vorpommerns und das größte Seebad auf der Insel Rügen. Es liegt im Südosten der Insel inmitten herrlicher Natur. Eingebettet ist Binz im Norden von den weitläufigen Waldgebieten der Schmalen Heide und im Süden von der Granitz. Im Westen schmiegt sich Binz an den Schmachter See an und im Osten wartet die Prorer Wieck mit dem breiten, weißen Sandstrand. Binz selbst ist durch die Bäderarchitektur geprägt, verfügt über eine rund 3,2 km lange Strandpromenade und eine Seebrücke.
Zu den mehr als 5.300 Einwohnern kommen daher jährlich fast 400.000 Urlauber und zahlreiche Ausflügler aus den umliegenden Ferienorten. Die Zahlen steigen stetig und werden voraussichtlich durch den derzeitigen Ausbau des Gebäudekomplexes im benachbarten Prora in den kommenden Jahren deutlich wachsen. Die Urlauberzielgruppe in Binz ist kaufkräftig und größtenteils zwischen 35 und 75 Jahren.
Sonstige Angaben
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.