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Vermietete Ladenfläche in der Marktpassage von Binz
Preis: € 73.000,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Kostenübersicht
Preis: € 73.000,00
Käuferprovision: Die vom Käufer zu bezahlende Provision in Höhe von 7,14% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 72.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus, welches 1997 auf einem knapp 6.000 m² großen Areal errichtet wurde. Das Gesamtobjekt ist vollständig unterkellert und nach dem WEG in 69 Wohneinheiten und 11 Gewerbeeinheiten aufgeteilt. Im Außenbereich sind zudem diverse Parkflächen vorhanden, die grundbuchlich bestimmten Einheiten zugeordnet sind.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung der Immobilie erfolgt zentral mittels Fernwärme. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 72 kWh/(m²a).
Ausstattungsbeschreibung
Hier angeboten wird eine der 11 Gewerbeeinheiten (GE 4) mit einem Miteigentumsanteil von 88/10.000stel. Verbunden mit diesem Anteil ist auch das Sondernutzungsrecht für 3 Pkw-Stellplätze im Außenbereich und 2 Kellerabteile.
Die Einheit erstreckt sich über etwa 47,75 m² und ist derzeit vermietet (Büro für Heizungstechnik). Der Mietvertrag läuft seit dem 01.04.2015 und ist zum 31.03.2018 kündbar. Monatlich zahlt der Mieter eine Nettokaltmiete in Höhe von € 350,00. Somit ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von € 4.200,00. Die Vermietung erfolgt umsatzsteuerpflichtig.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt für das Jahr 2016 € 122,00.
Lage
Das Ostseebad Binz ist eines der beliebtesten Urlaubsziele Mecklenburg Vorpommerns und das größte Seebad auf der Insel Rügen. Es liegt im Südosten der Insel inmitten herrlicher Natur. Eingebettet ist Binz im Norden von den weitläufigen Waldgebieten der Schmalen Heide und im Süden von der Granitz. Im Westen schmiegt sich Binz an den Schmachter See an und im Osten wartet die Prorer Wieck mit dem breiten, weißen Sandstrand. Binz selbst ist durch die Bäderarchitektur geprägt, verfügt über eine rund 3,2 km lange Strandpromenade und eine Seebrücke.
Zu den mehr als 5.300 Einwohnern kommen daher jährlich fast 400.000 Urlauber und zahlreiche Ausflügler aus den umliegenden Ferienorten. Die Zahlen steigen stetig und werden voraussichtlich durch den derzeitigen Ausbau des Gebäudekomplexes im benachbarten Prora in den kommenden Jahren deutlich wachsen. Die Urlauberzielgruppe in Binz ist kaufkräftig und größtenteils zwischen 35 und 75 Jahren.
Sonstige Angaben
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