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Vermietete Büro-Praxisflächen in der Schweinfurter Innenstadt 2
Preis: € 235.000,00
Immobilientyp: Praxis
Lift, Tiefgarage
Kostenübersicht
Preis: € 235.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % incl.der gesetzlichen MwSt
Objektdaten Praxis
Nutzfläche: ca. 245 m²
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 165.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 165.00 kWh/(m²*a)
Kapitalanlage Gut vermietet an einem Tageszentrum
Ausstattung
- Holzfenster und Alufenster ( Fensterglas komplett erneuert 2016 )
- Fliesen- und Kunststoffböden
- Öffentliche Kundenparkplätze vorhanden
- Mieteinnahmen: ca.15.400,00 EUR netto/ Jährl.
- Hausgeld 885,- EUR/mtl. incl. einer befristeten Sonderumlage zur Erreichung der Sanierungsmaßnahme
Aufteilung
- großer Empfangsbereich (Diele)
- 1 Empfang
- 1 Beratungszimmer
- 4 Büro - Zimmer
- 1 Mehrzweckraum
- 2 WC
Objektbeschreibung
Diese Gewerbeeinheit in einem Wohn und Geschäftshaus im 1. Obergeschoss wurde 1972 bezugsfertig hergestellt und ist z.Zt an ein Tageszentrum einer bekannten Kirchliche Organisation vermietet.
Durch eine zeitgemäße, funktionale Bauweise lassen sich die Räume vielseitig nutzen. Möglich sind z.b. eine Arztpraxis, eine Praxis für Physiotherapie etc., eine Anwalts- oder Steuerkanzlei, ein Ingenieurbüro, Vertriebsbüro und vieles mehr. Die derzeitige Einteilung ist sehr praktisch und lässt sich problemlos weiter verändern. Zusätzlich gibt es einen Empfang, einen Personalaufenthaltsraum mit Einbauküche, Sanitärräume, Abstellraum, Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz könnte für 9000,- € mit dazu gekauft werden. Sie erreichen die Räumlichkeiten über ein gepflegtes Treppenhaus oder direkt per Aufzug.
Lage
Diese Gewerbefläche liegt im Herzen von Schweinfurt nur wenige Schritte sind es bis zum Marktplatz.
Schweinfurt ist eine kreisfreie Stadt in Unterfranken und Oberzentrum der Region Main Rhön. In der Stadt leben rund 53.000 Einwohner, den Einzelhandel erreicht jedoch ein Kundenpotential von mehr als 380.000 Personen.
Schweinfurt ist ein bedeutender Arbeitsplatzstandort, aber auch Kultur-, Schul- und Gesundheitszentrum für viele Menschen der Region.