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Vermietete Büro- und Lagerflächen; PV-Anlage optional hinzu erwerbbar.
Preis: € 780.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Nutzfläche: ca. 1618 m²
Lastenaufzug, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 780.000,00
Käuferprovision: Errechnet durch die Multiplikation des notariell beurkundeten Kaufpreises mit 3,57% inkl. 19% MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 32.20 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 32.20 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das Gebäude wie die Außenanlagen sind in gepflegtem Zustand. Es gibt keine Renovierungen und Sanierungen die anstehen, weil selbige fortwährend pünktlich durchgeführt wurden. Es ist derzeit bis auf knapp 400m² vermietet. Die zur Zeit vom Vermieter/Eigentümer genutzten Büros sind direkt weiter vermietbar an den Mieter im 1.OG. Damit werden weitere 3000€ JNM Mieterträge erzielt.
Die verbleibende Lagerfläche ist für 1350€/Monat vermietbar. Es besteht die Chance, dass diese Flächen noch vor dem Verkauf bereits vermietet sind. Der Eigentümer befindet sich diesbzgl. in Verhandlungen, so dass dann Vollvermietung gegeben wäre. Die beiden genannten Posten bedingen die derzeitige Abweichung zwischen Soll- (89.460€) und Ist-Miete (70.260€ inkl. PV-Anlage/Einspeiserückvergütung). Die PV-Anlage kann für 110.000€ mit erworben werden. (Da sie schneller als das Gebäude abgeschrieben werden kann und von der GrErwSt befreit ist, wird sie separat veräußert.)
Auf dem Außenareal ist ein Anbau weiterer Lagerflächen im Grünbereich möglich (s.Bilder)
Ein aktuelles Sachwertgutachten von einem Architekten liegt vor.
Mietverträge, sowie Nachweise der Einspeisevergütung liegen ebenfalls vor.
Büro- und Nebenräume UG: 106m²
Büroräume EG: 146m²
Büroräume 1.OG: 171m²
Lager UG: 570m²
Lager EG und Bühne: 625m²
Modernisierungen:
außen:
- Dacheindeckung und Dämmung: 2008
- Fenster Büro: 2009
- Außenanlagen: 2009
- Rolltor und LKW Ladedock: 2009
- Teilweise WDVS an der Bürofasssade: 2015
innen:
- Pelletheizung: 2007 (für Bürobereich)
- Ölheizung Lager: 2006 (für Lagerbereich, wird nahezu nie benutzt/gebraucht)
- Boden, Decken, Wandbeläge teilweise: 2008
- Innentüren teilweise: 2008
- Haustür und Tore: 2008
- Elektro-, und EDV Verkabelung großteils: 2008
- Sanitärbereiche: 2008
Ausstattungsbeschreibung
- Bruttogrundfläche: 1807m²
- Mietflächen gesamt: 1618m²
- 4 Garagen im Außenbereich (die mit vermietet sind)
- Das Gebäude ist fertig ausgebaut und der Keller beinhaltet eine Tiefgarage mit Werkstattnutzung.
- Der Boden ist in den Büros unten gefliest, oben mit Laminat ausgestattet und im Lager wurde PVC und Beton verwendet, der bis 1000kg/m² belastet werden kann.
- Büros sind verputzt mit Anstrich als auch tapeziert, die Bäder neu gefliest. Im Lager wurden die Wandplattenelemente gestrichen. Decken sind hell gestrichen.
- Fenster: Kunststoff, zweifach Isolierverglasung im Bürobereich. In der Halle Metallrahmen und Stegplatten, im Kellerbereich mit Glasbausteinen
- Türen: weiße Holz- Glas- sowie teilweise Stahltüren
- Alle Büros sind durch Tageslicht beleuchtet
- Normaler Vodafone Internet-Anschluss
- 2 Herren- und 2 Damentoiletten, Dusche sowie Küchenräume sowie weiterer gemeinschaftlich genutzter Sozialraum
-Besondere Einrichtungen:
Lastenaufzug vom Lagerbereich KG zum EG
LKW Ladestelle
Photovoltaikanlage (ca. 40.000 KWh/Jahr Einspeisung bei 0,41-0,43€/KWh Rückvergütung garantiert) kann für 110.000€ mit erworben werden.
- Die gepflegten Außenanlagen bestehen aus einem Vorbereich mit Zuweg zum Gebäude, sowie Parkflächen uns Grünzonen mit Rasen und einem geringen Bestand an niedrigem Bewuchs. Im rückwertigen Bereich liegt eine in das KG führende Zufahrtsrampe. Es gibt keinen nennenswerten Baumbestand. Die Grenzen sind meist bebaut oder es gibt einen freien Übergang zum öffentlichen Bereich.
Lage
- Die Gewerbeimmobilie liegt 100m vom Mercure Hotel, und dem Grenzübergang Goldene Bremm, sowie 300m vom Gelände der ZF entfernt.
- Die verkehrstechnisch wichtige A6 geht hier in die französische A320 über. Über die B41 gelangt man binnen weniger Minuten in die Saarbrücker Innenstadt. Auch Forbach ist innerhalb von 10 min erreichbar von hier.
- Das Zuführen von Mitarbeitern aus dem gesamten Saarland und über die Landesgrenzen hinweg ist problemlos möglich.
- Saarbrücken ist der Wirtschaftsstandort der Region. Große Industrieunternehmen und Dienstleister haben hier ihren Sitz. Kurze Wege zu Entscheidungsträgern im Rathaus und Landesbehörden sind klare Standortvorteile Saarbrückens mit seinen 180.000 Einwohnern:
- Hervorragende Verkehrsanbindung: Über verschiedene Autobahnen - wie bspw. die Stadtautobahn - ist Saarbrücken ausgezeichnet mit dem europäischen Fernstraßennetz verknüpft. Daneben ermöglicht die ICE-Verbindung Frankfurt-Saarbrücken-Paris schnelle Erreichbarkeit dieser europäischen Metropolen. Der internationale Flughafen Saarbrücken und die zur Großschifffahrtsstraße ausgebaute Saar komplettieren das Angebot.
- Verwaltungsstandort: Neben der Stadtverwaltung haben Landesregierung, Ministerien und die Regionalverbandsverwaltung hier ihren Sitz. Kurze Wege ins Rathaus und zu den Genehmigungsbehörden des Saarlandes sind für alle Unternehmer ein Standortvorteil.
- Renommierte Forschungseinrichtungen: DFKI Deutsches Forschungszentrum für Künstliche Intelligenz, Fraunhofer Institut Biomedizinische Technik, Fraunhofer Institut für Zerstörungsfreie Prüfverfahren, INM Leibniz-Institut für Neue Materialien, Kompetenzzentrum Informatik, Max Planck Institut Informatik, Max Plank Institut für Software-Systeme, VISU - Virtuelle Saar Universität und viele weitere sorgen für Innovationen Made in Saarbrücken.
- Erstklassige Bildungsangebote: Sieben Hochschulen mit rund 28.000 Studierenden, 46 berufliche Schulen, 68 allgemeinbildende Schulen und 131 Kindertageseinrichtungen stellen zusammen 66.500 Angebote für Studierende, Schüler und Kinder machen Saarbrücken zu einem bedeutenden Bildungsstandort. Bilinguale Bildungseinrichtungen wie das DFG und die Deutsch-Französische Hochschule setzen Akzente.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 32.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
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Hinweis
Sehen bewirkt mehr als tausend Worte.
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Mieteinnahmen: 89460.00
Stichworte:
Bundesland: Saarland, modernisiert