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Vermietete Dachgeschosswohnung mit West-Terrasse in der Nähe des Tegeler Sees
Kaufpreis: € 105.000,00
Wohnfläche: ca. 60.83 m²
Zimmer: 2
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 105.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Hausgeld: € 173,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 60.83 m²
Zimmer: 2
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1935
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Guter Schnitt und freier Blick: Zum Verkauf steht eine gemütliche 2 - Zimmer Dachgeschosswohnung in einem Altbau aus den 30iger Jahren. Die Wohnung hat ca. 60m². Alle Räume werden vom Flur erschlossen, es gibt kein Durchgangszimmer. Vom Wohnzimmer mit offener Küche haben Sie Zugang zur Terrasse, die nach Westen ausgerichtet ist. In den Wohnräumen liegt Teppichboden, die Küche hat PVC-Fußboden und das großzügige Badezimmer ist hell gefliest. Ein praktischer Abstellraum befindet sich am Ende des Flures. Die Wohnung ist seit 1996 an einen zuverlässigen, älteren Mieter vermietet. Eine Gasetagenheizung versorgt die Wohnung und ein Kellerabteil ist vorhanden. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in gutem und gepflegtem Zustand, jedoch wurde vom Mieter die Dachisolierung moniert und ihm eine Mietminderung zugestanden. Die Eigentümergemeinschaft hat eine Sanierung der Hauptwasserleitungen im gesamten Ensemble beschlossen. Dies soll sukzessive bis 2020 fertig gestellt werden und wird durch eine zusätzliche Rücklagenzuführung in Höhe von EUR 20.000,-/Jahr finanziert (ca. EUR 6,79/Monat für diese Wohnung). Die aktuelle Rücklage beträgt EUR 180.000,-.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung, inmitten eines ausgesprochen beliebten, bürgerlichen Umfeldes. Neben hervorragenden Naherholungsmöglichkeiten wie dem Tegeler See und dem Flughafensee bietet sie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle der Linie 133 befindet sich vor Ihrer Haustür und führt direkt zur U-Bahn-Station Holzhauser Straße. Von hier aus erreichen Sie mit der U-Bahn-Linie 6 in wenigen Minuten die Bezirke Mitte und Kreuzberg. Ebenfalls in wenigen Minuten ist die Autobahn A111 erreichbar. Der Tegeler See, die Greenwichpromenade und das Schloss Tegel mit Schlosspark zählen zu den Top-Zielen im Norden Berlins. In den Hallen am Borsigturm, der ehemaligen Eisenbahnfabrik, wurde 1999 ein modernes und sehr gut besuchtes Einkaufscenter eröffnet.