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Vermietete DG Maisonette Wohnung in Holt mit kleiner Dachterrasse
Kaufpreis: € 115.000,00
Wohnfläche: ca. 112 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 115.000,00
Käuferprovision: Provisionsfrei!
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 112 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 145.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Dachgeschoss- Maisonettewohnung in Mönchengladbach Holt, die im Zuge einer Dachaufstockung im Jahre 2000/2001 erstellt wurde.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über 4 Zimmer, Küche, Diele, 2 Badezimmern, sowie einer Dachterrasse, die zu gemütlichen Abenden einlädt.
In der unteren Etage befinden sich die Diele, das Hauptbadezimmer, 2 Kinderzimmer, das großzügige Wohn- Esszimmer, von dem man auch auf die Dachterrasse gelangt sowie die Küche. Auf der Empore findet sich ein weiteres großes Zimmer sowie ein zusätzliches Bad mit Dusche.
In der unteren Etage ist die Diele und das Wohnzimmer mit modernen schwarzen Bodenfliesen ausgelegt. Die Küche verfügt über hellgraue Bodenfliesen und die beiden Kinderzimmer sowie die Empore wiederum Laminatböden. Beide Bäder sind weiß gefliest. Zur Wohnung gehört ebenso ein zugeordneter Kellerraum.
Die Wohnung wird derzeit von einer 5- köpfigen Familie bewohnt, die jedoch bereits eine größere Immobilie sucht und somit die Wohnung kurz- bis mittelfristig frei beziehbar wäre.
Die auf dieser Etage gegenüberliegende vermietete Wohnung, die ca. 10 qm kleiner, jedoch vom Grundriss nahezu identisch ist, steht ebenfalls zum Verkauf.
Gerne bieten wir Ihnen für beide Wohnungen einen kurzfristigen Besichtigungstermin an.
Ausstattungsbeschreibung
Im Hauptbadezimmer befindet sich die derzeit noch verbaute Elektroheizung, die jedoch kurzfristig durch eine moderne Luft- Wärmepumpe ersetzt wird. Der Austausch ist bereits beauftragt und wird voraussichtlich März/April 2016 erfolgen. Durch den Austausch entstehen selbstverständlich erhebliche Kosteneinsparungen im Energiebereich, die wiederum die Betriebskosten erheblich senken werden.
Hierdurch sind die in diesem Angebot angegebenen Energiewerte nach Einbau der neuen Heizung hinfällig.
Lage
Das Objekt im Zentrum Ortsteil Holt gelegen und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Ärzte, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Bushaltestellen sind unmittelbar vor dem Objekt vorhanden, der nächste Bundesautobahnanschluss ist in ca. 5 Fahrminuten erreicht.
Mönchengladbach liegt etwa 16 km westlich des Rheins im niederrheinischen Tiefland am Ostabfall der Schwalm-Nette-Platte gegen die lössbedeckte Kempen-Aldekerker-Platte und die Niersniederung. Obwohl Mönchengladbach größtenteils im Flachland liegt, sind der Süden (Stadtteil Odenkirchen) und das Stadtzentrum (um Bökelberg und Abteiberg) vergleichsweise hügelig. Diese Hügelketten beschränken sich aber auf das Innere der Stadt. Große Teile der Stadt sind von Wäldern und Parks bedeckt und gehören zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette.
Sonstige Angaben
Stichworte:
vermietbare Fläche: 112,00 m²