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Vermietete Eigentumswohnung als sichere Kapitalanlage 3
Kaufpreis: € 238.000,00
Wohnfläche: ca. 104 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 238.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 104 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 126.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Obj.-Nr.: BL 16010
Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in angenehmer Wohnlage
53177 Bonn-Bad Godesberg/Muffendorf
Beschreibung:
Baujahr: 2001
Bauweise: massiv / 3?-geschossig / Mansarddach mit Flachdachanteile
Lage: I. Obergeschoss / Hanggrundstück
Eigentumsanteile: 245,21/1.000 Wohneinheit bzw. 1,5/1.000 TG-Stellplatz / lt. Teilungserklärung Wohnungs-Nr. 1 inkl. Nutzraum (statt Kellerraum) in der Wohneinheit selbst / TG-Stellplatz mit der Nr. 6
Aufteilung: 3 Zi. / Wohnen u. Essen mit offener Küche / Schlafen / Arbeiten / Flur / Bad / Gäste-WC / Nutzraum in der Wohneinheit
Heizung: Zentral mittels Gas
Warmwasser: Zentral über die Heizungsanlage / Standspeicher
Sanitäranlage:
Ausstattung: Bad mit Wanne und Dusche / Handwaschbecken / WC-Elemente
Armaturen: Einhebel-Mischbatterien für Kalt- bzw. Warmwasser
Bodenbelag: Fliesen
Wandbelag: Fliesen mit Bordüre
Zubehör: Kalt-/Warmwassermengenzähler vorhanden
Türen: Holzargen / Blätter lackiert
Fenster: Kunststoff weiß / Dreh- und Kippbeschläge / Isolierverglasung / Rollläden
Bodenbeläge: Parkett / Fliesen
Wandbeläge: verputzt / tapeziert / gestrichen
Balkon: Ost-Ausrichtung (frontseitig)
Terrasse: Nord-Ost-Ausrichtung (rechtsseitig) / Siebengebirgsblick
Garten: Sondernutzung an einem Gartenanteil
Zubehör: PKW-Stellplatz in der TG / Waschmaschinen-Stellplatz im Untergeschoss
Sonstiges: Klingel mit Gegensprechanlage / TV-Empfang über Kabel
Wohngeld: Zur Höhe des v. g. Wohngeldes erteilt Ihnen unser Mitarbeiter in einem persönlichen Gespräch gerne weitere Informationen
Ausstattungsbeschreibung
Aufteilung der Wohnfläche
Wohnen u. Essen mit offener Küche ca. 44,9 qm
Schlafen ca. 17,3 qm
Arbeiten ca. 8,0 qm
Bad ca. 9,9 qm
Gäste-WC ca. 3,2 qm
Flur ca. 17,9 qm
Terrasse/Balkon ca. 2,9 qm
(= 50% abrechenbarer Anteil von ca. 5,8 qm)
Gesamt: ca. 104,1 qm
Aufteilung der Nutzfläche
Nutzraum (statt Kellerraum) in der Wohneinheit ca. 9,2 qm
Lage
Der aktuelle Bonner Immobilienführer vergibt für den Bad Godesberger Ortsteil Muffendorf vier von fünf möglichen Sternen und bewertet diesen somit als sehr gute Wohnlage. Dies gilt insbesondere für die begehrte Nähe zur Sankt-Martin-Kirche, die sich im Zentrum von Muffendorf befindet. Etwa einen 1,5 Kilometer vom Godesberger Zentrum entfernt, ist der vis-a-vis dem Siebengebirge liegende Standort recht vielfältig begrünt. Wie an kaum einer anderen Stelle in der ehemaligen Bundeshauptstadt Bonn, ist in Muffendorf die historisch wertvolle Bausubstanz in imposanten Formen erhalten geblieben. Der Ortskern bietet mit seinen zahlreichen Fachwerkhäusern aus dem 17. bis 19. Jahrhundert ein besonders malerisches Ortsbild. Die hier angebotene Eigentumswohnung, befindet sich in dörflich geprägter Umgebung. Der Wohnstandort ist idealer Ausgangspunkt für abwechslungsreiche Unternehmungen in der näheren und weiteren Umgebung. Das auf der östlichen Rheinseite gelegene Siebengebirge sowie der an Bad Godesberg angrenzende Naturpark Kottenforst Ville, laden zu ausgedehnten Spaziergängen und erlebnisreichen Radwandertouren ein. Auch die Bonner Kunst- und Museumsmeile (mit dem Open Air Areal Bonner KunstRasen!) sind von hier aus bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Fußläufig erreicht man von diesem Wohnstandort die Rigal`sche Wiese am Bad Godesberger Kurpark. Alle Anbindungen an das Schienen- und Straßennetz erhalten gute Noten. In wenigen Minuten gelangt man mit dem Auto sowie mit den bestehenden Busverbindungen in die Bad Godesberger Innenstadt.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 104,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen