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Vermietete Eigentumswohnung in gefragter Wohnlage
Kaufpreis: € 260.000,00
Wohnfläche: ca. 76 m²
Zimmer: 2
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 260.000,00
Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 76 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 158.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Auf einem fast 2.000 m² großen Grundstück wurde Anfang der 70er Jahre ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohnungen, verteilt über 2 Hauseingänge, erbaut und in Wohnungseigentum aufgeteilt. Das Gebäude wurde im Laufe der Zeit immer sehr gepflegt, instand gehalten und den jeweiligen Umständen entsprechend modernisiert.
Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im Staffelgeschoss - 2. Obergeschoss Endetage, bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 76 m². Der Zustand der Wohnung ist als gepflegt und zeitgemäß zu bezeichnen.
Es besteht seit 2005 ein ungekündigtes Mietverhältnis. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt EUR 756,- zuzüglich EUR 118,- Betriebs- und EUR 55,- Heizkosten monatlich.
Von dem monatlichen Wohngeld in Höhe von EUR 280,77 sind ca. EUR 115,- nicht umlagefähig, sodass eine Rendite von ca. 2,95 % zu erzielen ist.
Lage
Nur wenige Gehminuten vom Zentrum des beliebten Elbvorortes Blankenese entfernt, befindet sich die angebotene Wohnung. Ob Einkaufsmöglichkeiten, der 3x wöchentlich stattfindende Wochenmarkt, alle Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahnanschluss und diverse Buslinien), hier haben Sie mehr oder weniger "alles vor der Tür".
Sonstige Angaben
Wohngeld: ca. € 280,77 mtl.
Stichworte:
Bundesland: Hamburg