Vermietung einer neuen, sehr ruhig gelegenen 4 Zimmer Einliegerwohnung direkt im Zentrum von 21629 Neu Wulmstorf, 1. Obergeschoss mit Ausseneingang

Kaltmiete: € 1.280,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 4

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 290,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Renovierungsjahr: 1985

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas E

Objektbeschreibung

4 Zimmer
Wohnfläche ca. 140m²
Baujahr 1982

Strom, sowie Telefon zahlt der Mieter direkt an seinen jeweiligen Anbieter. Alle weiteren Nebenkosten wie z.B. Wärme und Wasser, sind in den genannten Nebenkosten pauschal enthalten.

Die Wohnung steht ab sofort für Sie zur Verfügung.

Pflichtangabe gem. ENEV 2016:

Energie: Baujahr Gebäude: 1982
Baujahr Anlagentechnik: 1994
Energieträger: Erdgas E
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 155,3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E

Energieausweis:
Seit dem 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in das Immobilienangebot aufzunehmen. Der entsprechende Energieausweis liegt vor.

Objektdetails
Hier bieten wir Ihnen zur Vermietung eine soeben fertiggestellte, neue Einliegerwohnung im 1 OG eines Einfamilienhauses mit separatem Außenzugang und Balkonterrasse im Zentrum Neu Wulmstorfs an. Ein Wohnobjekt, welches in dieser Lage wohl einmalig ist.

Auf ca. 140 m² erwarten Sie im 1 OG, ein Schlafzimmer von ca. 15,6 m² mit separatem Abstellraum von ca. 6,5 m², ein Ankleidezimmer mit Schrankeinbauten von ca. 11,3 m² und Zugang zum ca. 8,8 m² großen Dusch- und Wannenbad mit zwei Waschbecken.

Ein großzügiges Kinder- oder Gästezimmer von ca. 23 m², ein Duschbad von ca. 7,1 m² sowie ein Eingangsbereich von ca. 13 m² bieten neben der großzügigen, ca. 16,6m² großen Küche, von wo auch ein Austritt auf den Balkon möglich ist, eine sehr angenehme und private Wohnatmosphäre.
Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung.

Die Küche ist mit einer kompletten Einbauküche mit Kühlschrank und Backofen ausgestattet und bietet Ihnen außerdem viel Raum für einen großzügigen Essbereich.

Die 4 Zimmer umfassende Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) und nur ca. 300m von der Neu Wulmstorfer Bahnhofstraße und den dort gegebenen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten entfernt.

Genießen Sie großzügiges Wohnen in einer spektakulären Wohnung und Lage in Neu Wulmstorf. Ideal für zwei Personen mit Homeoffice oder auch für die kleine Familie mit einem Kind.

Umfangreiche Umbauten und die Installation von zusätzlicher Dämmung und neuer Einbauküche gestatten Ihnen in dieser neuen Einliegerwohnung ein Wohngefühl wie in den eigenen vier Wänden und bieten Ihnen das Gefühl einfach zuhause zu sein.

Zwei Bäder, eines mit Dusche und Wanne, ein weiteres mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, beide jeweils mit zwei Waschtischen ausgestattet, stehen hier zu Ihrer Verfügung.

Genießen Sie vor dem installierten Kaminofen im ca. 34 m² großen Wohnzimmer und in den weiteren Räumen, die gemütliche Atmosphäre dieser neu eingerichteten Wohnmöglichkeit in unmittelbarer Zentrumslage Neu Wulmstorfs.

Lage

Neu Wulmstorf befindet sich direkt an der südwestlichen Landesgrenze zu Hamburg und grenzt im Westen an die Stadt Buxtehude und deren Randgemeinden. Der stetig aufstrebende Ort bildet in idealer Weise die Bedürfnisse nach Naturnähe und sehr guter Infrastruktur ab und ist wohntechnisch das "rundherum sorglos Paket".

Angrenzend an das Alte Land bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten und auch Richtung Lüneburger Heide, nach Buchholz, Hollenstedt oder Rade (Autobahnanschluss Richtung Bremen) sind es nur einige Kilometer.

In fußläufiger Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle des innerörtlichen Bus-Ringverkehrs, der schnell sowohl die Verwaltungs- und Sozialbereiche als auch sämtliche Einkaufs- und Gesundheitseinrichtungen sowie den S-Bahnhof erreicht.

Der S-Bahnhaltepunkt Neu Wulmstorf bietet Ihnen eine direkte S-Bahnverbindung (S3) in die Hamburger Innenstadt oder nach Buxtehude/Stade. Die Fahrtzeit beträgt hier jeweils etwa 30 Minuten.

In Neu Wulmstorf ist durch diverse Einzelhandelsgeschäfte wie Bäcker, Drogeriemärkte und Apotheken, sowie Banken und Ärzte, für die persönliche Rundumversorgung alles vorhanden.

Neu Wulmstorf verfügt neben mehreren Kindergärten auch über alle Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium. Umfangreiche Freizeit- und Kulturangebote wie Frei- und Hallenbad, Theatergruppen, Gesangsgruppen, Volkshochschule, Tennis, Fußball, Hockey und weitere Sportarten ermöglichen es Ihnen, sich breitflächig zu betätigen.

Moor- und Heideflächen sind innerhalb kürzester Zeit zu Fuß oder via ÖPNV erreichbar und bieten Ihnen eine entspannte Atmosphäre für Sport und Erholung.