Verwirklichen Sie Ihren Traum von der Selbstständigkeit

Kaufpreis: € 284.000,00

Wohnfläche: ca. 177 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 371 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 284.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 177 m²

Grundstück: ca. 371 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1917

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Lassen Sie hier Ihren Traum von der Selbständigkeit wahr werden!

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein alt eingesessenes Wohn- und Geschäftshaus in Roth. Es befindet sich in sehr zentraler Lage auf einer Grundstückfläche von 371 m², im Herzen von Roth. Eine separate Zufahrt auf das Grundstück ist ebenfalls von der Stieberstraße aus möglich.

Bislang wurde das Anwesen als Metzgerei und Wohnhaus genutzt. Im Laufe der Jahre führten die Eigentümer immer wieder Renovierungsarbeiten durch. So fand beispielweise eine Erneuerung der Fenster im Jahr 1985 statt. Zusätzlich sollten kleinere Renovierungen an der Außenfassade erfolgen.

Das Haus bietet sowohl für Ihre Geschäftsidee als auch zum Wohnen ausreichenden Platz. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 93 m². Die Gewerbeeinheit ist von zwei Seiten aus begehbar. Sie beinhaltet eine abgetrennte Ladenfläche, Küche, Büro, Lager und Sozialräume.

Die Wohnfläche beider Wohnungen im Erd- und Obergeschoss beträgt insgesamt ca. 177 m².
Eine Besonderheit der Wohnungen sind die Tageslichtbäder. Im Obergeschoss befindet sich außerdem ein Wintergarten mit Zugang zur Dachterrasse.

Beheizt wird die Immobile durch Gaseinzelöfen.

Das gesamte Objekt wird frei nach Vereinbarung.

Ausstattungsbeschreibung

Kunststoff-Fenster, Dusche, Wintergarten, Ensemblegeschutz

Lage

Das Haus befindet sich in sehr guter Lauflage von Roth, im Zentrum der Stadt. Von hier aus erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten zu Fuß.

Sonstige Angaben

Herzlich willkommen in Roth im Fränkischen Seenland.
Erleben Sie den Facettenreichtum der Stadt und tauchen Sie ein in die Geschichten mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten.
Roth gehört zur Wirtschaftsregion Nürnberg und zählt damit zum Einzugsgebiet von einem der zehn größten Wirtschaftsräume in Deutschland.
Über Straße, Schiene und Wasser ist der Standort optimal zu erreichen und bestens in die Infrastruktur des Großraums integriert.
Die günstige geografische Lage des Standorts Roth stellt den größten Vorteil für bereits bestehende Firmen und neue Unternehmensansiedlungen in der Region dar.
Ein interessanter Firmen- und Branchenmix aus großen und weltweit agierenden modernen Unternehmen, mittelständischen Betrieben und Kleinunternehmen, eingebettet in das Fränkische Seenland, kombiniert mit hohem Freizeitwert der Region und einem abwechslungsreichen Kulturprogramm, das für die Erholung von der Arbeit sorgt.
Ob mit dem Auto, der Bahn, dem Flugzeug, mit dem Rad oder zu Fuß:
Roth liegt verkehrsgünstig und ist schnell und einfach zu erreichen!
Das Autobahnnetz erschließt sich über die Autobahn A9 Berlin - Nürnberg - München, Ausfahrt Allersberg/Roth und die Autobahn A6 Nürnberg - Heilbronn, Ausfahrt Roth. Im Großraum Nürnberg kreuzen diese Routen außerdem die Autobahn A3 Frankfurt - Nürnberg - Regensburg und die Autobahn A73 "Frankenschnellweg" Nürnberg - Bamberg.
Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist im Abschnitt zwischen der A6 und Roth autobahnartig ausgebaut.
Bildung wird in Roth groß geschrieben. Neben Grund- und Hauptschule sind Realschule und Gymnasium, sowie Berufsschule und das Förderzentrum angesiedelt. Mehrere Kindergärten mit Krippenplätzen sorgen für eine ausgeglichene Betreuung.

Stichworte:
Nutzfläche: 180,00 m², Gesamtfläche: 450,00 m², vermietbare Fläche: 270,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1985