Viel Platz für die Familie 20

Kaufpreis: € 595.000,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 742 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 595.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstück: ca. 742 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das ca. 1910 erbaute Einfamilienhaus wurde 1968 umfangreich saniert und umgebaut. Das im ländlichem Stil errichtete Haus ist in einem gepflegten Zustand.
Das Dach wurde 1982 saniert, die Gasheizung wurde 2005 installiert und die Fenster 2015 erneuert.
Für Handwerker hält es eine große Werkstatt bereit.
Es stehen eine Einzelgarage sowie vier weitere Stellplätze zur Verfügung.
Der schön eingewachsene Südgarten ist von der Straße abgewandt und lädt mit seiner Terrasse zum Verweilen ein.

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwartet Sie die Küche mit Speis, welche durch eine Durchreiche vom angrenzenden Essbereich abgetrennt ist. Das großzügige Wohnzimmer, ein Büro, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Obergeschoss:
Hier befinden sich das große Elternschlafzimmer und zwei weitere Kinderzimmer, ein Durchgangszimmer welches als Büro oder Spielzimmer genutzt werden kann, das Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken sowie ein separates WC.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist nur teilweise ausgebaut. Von hier aus hat man einen herrlichen Blick auf den Ammersee und das Kloster Andechs. Aktuell befindet sich dort ein Gästezimmer.
Der restliche Speicher hat Ausbaupotential: es bieten sich Gauben nach Süden an um den Ausblick optimal zu nutzen.

Kellergeschoss:
Das Haus hat einen, dem Baujahr entsprechenden kleinen Kartoffelkeller.

Ausstattung:

Großzügige Südterrasse
Schön angelegter Garten
Einzelgarage und vier Stellplätze
Massive Ziegelbauweise
große Werkstatt

Viele Nutzungsmöglichkeiten:

Wohnen und Arbeiten
großes Einfamilienhaus
Generationenhaus (Ausbau DG)

Lage

Dießen ist eine Gewinner-Gemeinde! Mit seinem historischen Flair, vereint mit künstlerischem Ambiente und dem Ammersee mit seinen zahlreichen Wassersportmöglichkeiten bietet Dießen nicht nur reichlich Attraktivität, sondern gewinnt auch durch das 2006 fertiggestellte Ammersee-Gymnasium.

Dießen ist weithin bekannt als Künstlerort. Dazu tragen die traditionsreichen Töpfereien, Zinngießereien sowie die weit bekannte barocke Klosterkirche bei. Beheimatet waren hier Künstler wie Carl Orff, Fritz Winter, Robert F. Curry oder Alexander Koester, deren Namen in Museen, Malerateliers oder Parks verewigt wurden.
Der Luftkurort Dießen wird geziert von Häusern der vergangenen Jahrhunderte, die dem Ort seinen besonderen Flair verleihen. Sie reihen sich um den historischen Marktplatz, welcher auch heute noch das Ortszentrum bildet.

Rund um den Ammersee ist Dießen mit seinen ca. 10.000 Einwohnern die größte Gemeinde.
Die allgemeine Nahversorgung ist reichlich abgedeckt. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kino und Cafes finden Sie zentral und in fußläufiger Nähe.

Hervorheben wollen wir auch die natürlichen Schönheiten, die das 5 Seen-Land und im speziellen Dießen und seine Umgebung zu einer der schönsten Urlaubsregionen Deutschlands machen:

- der Ammersee mit seinen Strandbädern St. Alban und Riederau, seinen zahlreichen Wassersportmöglichkeiten, der Seenschifffahrt mit dem historischen Schaufelrad-Dampfer Dießen
- die zahlreichen Rad- und Wanderwege in und um Dießen
- das historische Flair alter Stadtteile, wie dem Marktplatz und seiner Umgebung
- die Dießener Kunstszene mit Töpfereien, Zinngießereien, Ateliers und entsprechenden Szenetreffs

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2015