Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Mönchengladbach

Perfekt aufgeteiltes Reiheneckhaus mit viel Platz für die Familie in ruhiger Wohnlage von Lürrip!!

Preis: 259.000,00
Region: Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 6 Oktober, 0:34
Aufrufe: 1
ID: R1rZ8WY1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 259.000,00

Wohnfläche: ca. 138 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 334 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 259.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 138 m²

Grundstück: ca. 334 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 143.50 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte Reihenendhaus mit zeitloser Architektur wurde 1975 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse und ein als Studio ausgebautes Dachgeschoss. Der Keller erstreckt sich nicht nur unter dem Haus, sondern auch unter der Garage und der Terrasse. Die ebenfalls massiv gebaute Pkw-Garage ist seitlich belichtet und hat einen Zugang zum Garten. Die Immobilie wurde von den Eigentümer laufend modernisiert und befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand.

Durch den Hauseingang mit moderner, weißer Eingangstür gelangen Sie in die Diele, von der aus man das weiß geflieste, natürlich belichtetet Gäste-WC erreicht. Der gesamte Wohn- und Essbereich einschließlich der Küche ist offen gestaltet. Dadurch ist das ganze Erdgeschoss lichtdurchflutet und strahlt eine Großzügigkeit mit hohem Wohlfühlfaktor aus. Vom Wohnzimmer betritt man die große Terrasse sowie den liebevoll angelegten Garten.

Über die offene Stahltreppe mit Holzstufen gelangt man ins Obergeschoss. Dort befinden sich drei Zimmer sowie das im Jahr 2000 modernisierte Badezimmer. Das ca. 20 m² große Elternschlafzimmer ist zur Gartenseite ausgerichtet und verfügt über einen schönen Balkon. Das mit fast 17 m² ebenfalls sehr großzügige Kinderzimmer liegt an der Straßenseite. Ein kleines Arbeits-/Gästezimmer rundet das Raumangebot in dieser Etage ab.

Das Dachgeschoss ist als Studio ausgebaut und eignet sich als Arbeitsbereich, Spielzimmer oder als Wohnbereich für ältere Kinder. Eine ins Dach eingelassene Loggia ermöglicht ungestörtes Sonnenbaden. Und das große Bad macht diese Etage zu einer eigenständigen, kleinen Wohnung.

Der Keller ist in Teilen natürlich belichtet und somit als Wohnraum nutzbar. Dort befindet sich auch ein offener Kamin und ein Zugnag zum Garten. Die Vollunterkellerung einschließlich Garage und Terrasse bietet viel Platz für Hobby und Lager.

Ausstattungsbeschreibung

Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale des Hauses sind:

- massive Bauweise mit Betondecken
- voll unterkellert
- Klinkerfassade
- Kunststoffenster mit Isolierverglasung
- Kunststoffrollläden
- Böden mit Teppichboden und Fliesen belegt
- Decken verputzt oder mit Holz verkleidet
- Innentüren und -zargen aus Echtholz
- Gas-Zentralheitung von Viessmann mit zentraler Warmwasserbereitung
- Heizkörper in allen Wohnräumen
- offener Kamin

Sie werwerben eine sehr gepflegte Immobilie, die von den Eigentümern laufend instandgehalten und gepflegt wurde. U.a. wurden folgende Modernisiserungen durchgeführt:

- 1992: Erneuerung Heizungsanlage
- 1993: Isolierung des Spitzbodens
- 1996: Erneuerung der Fenster
- 2000: Modernisiserung des Badezimmers im Obergeschoss
- 2001: Modernisisierung des Gäste-WCs
- 2006: Trockenlegung und Isolierung der Kelleraußenwände

Das Haus ist - bis auf einen Anstrich und die teilweise Erneuerung der Bodenbeläge - bezugsfertig. Lediglich das Badezimmer im Dachgeschoss bedarf einer Modernisierung.

Die Einbauküche kann vom Käufer erworben werden.

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet im Stadtteil MG-Lürrip. Im näheren Umfeld befinden sich überwiegend Einfamilien-Reihenhäuser. Der Pkw-Verkehr ist gering. Das Naherholungsgebiet entlang des Niersgrünzugs erreicht man in wenigen Minuten.

Die Verkehrsanbindungen - auch für Pendler in Richtung Düsseldorf - sind ideal. Die nächste Autobahnauffahrt (A 44, MG-Ost) ist in weniger als 5 Minuten mit dem Pkw erreicht. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 200 m Entfernung. Und der S-Bahnhof MG-Lürrip liegt nur ca. 1 km von der Haustür entfernt.

Ärzte, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung im Ortskern von Lürrip. Supermärkte und mehrere Discounter sind mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar. Die Mönchengladbacher Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind ca. 4 km entfernt.

Sonstige Angaben

Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim mit dieser gepflegten, fast vollständig modernisierten Immobilie, die viel Platz für Ihre Familie zu einem sehr guten Preis-Leistungsverhältnis bietet. Wir freuen uns darauf das Haus mit Ihnen zu besichtigen. Vereinbaren Sie heute noch einen Termin!

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot zu dem Ihrer Hausbank? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren kompetenten, langjährigen Finanzierungspartnern ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot für den Kauf dieser Immobilie.

Stichworte:
Nutzfläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Ähnliche Anzeigen
Objektbeschreibung Das sehr gepflegte Reihenendhaus mit zeitloser Architektur wurde 1975 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse und ein als Studio ausgebautes Dachgeschoss. Der Keller erstreckt sich nicht nur unter d
Ausstattungsbeschreibung Stadtquartier an der Dreisam - 2 - 5 Zimmer-Eigentumswohnungen - Wohnflächen von ca. 47,60 m² bis ca. 170,80 m² - 16 Reihen- und Doppelhaushälften - Wohn-/Nutzflächen von ca. 184,44 m² - ca. 198,56 m² - sonnige Terrassen und
Ausstattungsbeschreibung Stadtquartier an der Dreisam - 2 - 5 Zimmer-Eigentumswohnungen - Wohnflächen von ca. 47,60 m² bis ca. 170,80 m² - 16 Reihen- und Doppelhaushälften - Wohn-/Nutzflächen von ca. 184,44 m² - ca. 198,56 m² - sonnige Terrassen und
Objektbeschreibung Dieses neuwertige Reihenhaus bietet mit 6 Zimmern auf 132 qm Wohnfläche viel Platz für die Familie Lage Das Objekt liegt in guter Lage von Nettetal-Breyell. Sie erreichen fußläufig in wenigen Minuten das Zentrum von Breyell, mit se
Objektbeschreibung Dieses schöne Einfamilienhaus bietet auf 190 m² viel Platz für die Familie. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vor dem Kachelkamin mit Keramikverkleidung verbringen Sie an kühlen Tagen gemütliche Stunden. Bei gutem Wette
Objektbeschreibung Dieses neuwertige Reihenhaus bietet mit 6 Zimmern auf 132 qm Wohnfläche viel Platz für die Familie Lage Das Objekt liegt in guter Lage von Nettetal-Breyell. Sie erreichen fußläufig in wenigen Minuten das Zentrum von Breyell, mit se
Objektbeschreibung Dieses schöne Einfamilienhaus bietet auf 190 m² viel Platz für die Familie. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vor dem Kachelkamin mit Keramikverkleidung verbringen Sie an kühlen Tagen gemütliche Stunden. Bei gutem Wette
Objektbeschreibung Einfach gerne nach Hause kommen! Hier trifft es absolut zu! Diese Traumwohnung erfüllt Ihnen viele Wohn-Ansprüche und verbindet ein behagliches Wohngefühl mit dem Nützlichen. Für alle, die es schick und gemütlich wollen ist diese s
Objektbeschreibung In Randlage eines Neubaugebietes in Klein Hutbergen liegt diese schicke Doppelhaushälfte, die nach den neusten Standards energetischen Bauens errichtet wurde. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kaminzu
Objektbeschreibung Dieses sehr gepflegte und großzügige Mittelreihenhaus (nach WEG geteilt) in familienfreundlicher Lage von Kaltenkirchen wurde im Jahr 2004 in massiver Bauweise errichtet und ist mit einem rot braunen Verblendstein ummauert. Das Sat
Objektbeschreibung In einem ruhigen Wohngebiet mit Anbindung an die schöne Landschaft liegt dieses schöne und gut ausgestattete Domizil für die Familie. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen, sehr hellen Wohn-/Essbereich mit reichlich Stellfläc
Objektbeschreibung In Randlage eines Neubaugebietes in Klein Hutbergen liegt diese schicke Doppelhaushälfte, die nach den neusten Standards energetischen Bauens errichtet wurde. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kaminzu
Objektbeschreibung Dieses sehr gepflegte und großzügige Mittelreihenhaus (nach WEG geteilt) in familienfreundlicher Lage von Kaltenkirchen wurde im Jahr 2004 in massiver Bauweise errichtet und ist mit einem rot braunen Verblendstein ummauert. Das Sat
Objektbeschreibung Dieser sehr gepflegte Resthof in Barver mit seinem 8.758 m² großen Grundstück wurde laufend renoviert und saniert. Das Wohnhaus mit 6 Zimmern, 2 Küche, 2 Bädern und einem Gäste-WC bietet auf über 200 m² genug Platz für eine große F
Objektbeschreibung Massiv erstelltes, rustikales Einfamilienhaus Baujahr 1973 voll unterkellert in E + DG-Bauweise und mittlerer Ausstattung. Das Garagengebäude wurde ebenfalls in Massivbauweise erstellt und bietet Platz für 2 Kraftfahrzeuge auf ca.
Objektbeschreibung Dieses Objekt bietet unvergleichliche Möglichkeiten! Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein freistehendes Einfamilienhaus mit einem Nebengebäude in gesuchter Wohnlage von Odenthal-Glöbusch. Es wurde um das Jahr 1915 auf einem
Objektbeschreibung SONNENHÖFE in Freiburg-Haslach, Uffhauser Straße, 2. Bauabschnitt mit Haus B Zentrumsnah in den eigenen 4 Wänden zu wohnen, ist für viele ein Traum. In der Uffhauser Straße - nahe am alten Ortskern von Haslach - macht die besondere
Objektbeschreibung Dieses gepflegte und charmante Reihenmittelhaus wurde 1983 erbaut und befindet sich in ruhiger Nachbarschaft. Das Haus bietet auf drei Etagen viel Platz für Ihre ganze Familie. Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut und kann auc
Objektbeschreibung Gau-Odernheim: Hier tickt das Leben friedlich und ruhig. In einer kleinen Seitenstraße liegt das Haus, umgeben von hübschen Nachbarhäusern, die Gärten sind liebevoll angelegt. Wohnerlebnis in fünf Zimmern auf rund 141 m² in einem D
Objektbeschreibung Dieses gepflegte und charmante Reihenmittelhaus wurde 1983 erbaut und befindet sich in ruhiger Nachbarschaft. Das Haus bietet auf drei Etagen viel Platz für Ihre ganze Familie. Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut und kann auc