Viel Platz für die Familie- Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage in Koblenz-Arenberg

Kaltmiete: € 1.450,00

Wohnfläche: ca. 215 m²

Zimmer: 7

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.900,00

Nebenkosten: € 450,00

Kaution: € 2.900,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 215 m²

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hier finden alle Platz, die ein neuwertiges und gepflegtes Eigenheim bevorzugen. Wohnfreundliches Einfamilienhaus mit 7 Zimmer, Terrasse, Balkon, Garage, Stellplatz und großem Garten! Zur Zeit befindet sich das Haus noch im Endstadium der Renovierung!
Nach umfangreichen Renovierungsarbeiten wie Elektro- und Installationsarbeiten sowie Malerarbeiten und neue Fenster, bietet sich hier ein Haus mit modernem Wohnkomfort für die ganze Familie. Alle Wände sind renoviert, mit Raufaser tapeziert und frisch gestrichen. Neue Fenster mit elektrischen Rollläden, Parkettboden, großzügige transparente Raumgestaltung mit Deckenspots, 2 Balkone und pflegeleichter Garten überzeugen auf Anhieb. Die Küche ist mit hellen Wand- und Bodenfliesen neu renoviert. Dem Mieter stehen 2 Bäder , ein neu renoviertes Duschbad und ein zeitloses Badezimmermit mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Zur Zeit wird das Gäste-WC im EG noch ganz neu renoviert. Großzügig bemessener Stauraum befindet sich im OG und in den Kellerräumen. Eine Garage mit davorliegendem Stellplatz rundet das großzügige Wohnangebot ab. Das Haus wird beheizt mit einer modernen Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung.
Bei einem Rundgang durchs Haus möchten wir Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie vermitteln:
Zugang bekommt der Besucher über eine geräumige Diele, die mit hochwertigem Marmorboden ausgestattet ist. Sämtliche Wohnräume dieser Etage sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Im Erdgeschoss befindet sich das helle Wohn und Esszimmer mit anliegendem Südbalkon, eine großzügige Küche mit daran angrenzendem Esszimmer. Von da hat man den Zugang zur überdachtenTerrasse zur Westseite mit Blick in den Garten. Ergänzt wird die Wohnetage durch 2 individuell nutzbare Zimmer wie Elternschlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer und dem zeitlosen Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und großer Spiegelschrank und einer neu gestaltete Gäste-Toilette. Über eine sehr gut begehbare Treppe gelangt man sowohl in das Obergeschoss als auch in das Untergeschoss.
Das OG ist unterteilt in 3 Schlafzimmer und einem neu renovierten Duschbad mit Fenster. Die Zimmer sind mit Laminat ausgestattet.
In jedem Stockwerk gibt es großflächige Fenster, alle mit elektrischen Rollläden die für eine freundliche Atmosphäre und Transparenz sorgen. Im Obergeschoß befindet sich auch ein sehr großer Speicher der als gut begehbare Abstellfläche genutz werden kann.
Im UG in der Gartenetage befinden sich 2 Kellerräume , die Waschküche mit neuen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner mit großzügigem Ausgang zum Garten - und noch 1 Zimmer, das als Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Der Garten wird zur Zeit pflegeleicht angelegt. Die größte Fläche des Gartens wird mit Rasen eingesät und an den Seiten Hecken gepflanzt. Dem Mieter steht ein Gartenarbeitsraum und eine überdachte Abstellfläche für die Gartenmöbel zum Überwintern zur Verfügung.
Zum Haus gehören eine große Garage mit elektrischem Tor sowie ein davorliegender Stellplatz.

Zusätzlich befindet sich in dem Objekt in der Gartenetage eine ca. 45 m² große renovierte 2 ZKB-Wohnung mit neuer EBK, mit eigenem Eingang, die bei Bedarf mit angemietet werden kann.

Ausstattungsbeschreibung

- Garten 260 m²
- Terrasse in Westlage
- überdachter Balkon in Südlage
- 2 Bäder
- 1 Gäste-WC
- Marmor, Parkett, Laminat, Fliesen
- große Diele mit neuen Deckenspots
- neue Fenster mit elektrischen Rollläden
- neue Elektrik und Wasserinstallation
- neue Raufaser, frisch gestrichen
- moderne Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Satelittenanlage mit Anschlüssen in allen Räumen
- Garage mit elektrischem Tor und davorliegendem Stellplatz
- Waschküche
- 2-3 Kellerräume
- Speicher ca. 50 m² gut begehbar

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in Arenberg, einem ruhigen Stadtteil von Koblenz, unweit der City. Koblenz-Arenberg hat Geschäfte für den täglichen Gebrauch und in der Nähe sind Supermärkte vorhanden. Es gibt einen Kindergarten und eine Grundschule vor Ort. Eine Ganzkindertagesstätte gibt es in Ko-Immendorf. Eine sehr gute Busverbindung fährt alle 30 Min.in die Innenstadt von Koblenz oder nach Montabaur zum ICE-Bahnhof .

Sonstige Angaben

Baujahr: 1966
Energiekennwert: 176,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Bezugsfrei ab 01.10.2016 möglich.
Die umfangreichen Renovierungsarbeiten sind Ende September abgeschlossen.
Haustiere nach Absprache willkommen

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert