Viel Platz für einen Spitzenpreis ! 1-3 Familienhaus in Oberrieden / BSA

Kaufpreis: € 83.000,00

Wohnfläche: ca. 260 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 764 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 83.000,00

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstück: ca. 764 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 268.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein großzügiges 1-3 Familienhaus, gepflegt und mit der Möglichkeit, einen Teil des Hauses zur Vermietung freizugeben oder es selbst mit der Großfamilie zu bewohnen.
Das Objekt liegt im Bad-Sooden Allendorfer Stadtteil Oberrieden und ist frei ab sofort.
Zum Haus gehört eine Garage, ein Stellplatz unterm Dach, sowie zahlreiche weitere Parkmöglichkeiten. Oberhalb des Hofes liegt der kleine sonnige Garten und der geflieste Freisitz über der Garage. Das Haus ist komplett unterkellert, einzelne Kellerräume, die Waschküche, sowie der Heizungsraum teilen sich die Fläche.
Aufteilung:
Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
1 WC mit separatem Duschbad
Küche mit top gepflegter Einbauküche ( nicht im Preis enthalten ) und Abstellkammer
Esszimmer
Wohnzimmer
Bar mit Theke
Wannenbad
2 Schlafzimmer
Hier könnte eine Familie mit bis zu 2 Kindern wohnen.
Das Obergeschoss beinhaltet 2 Schlafzimmer, eine große weiß geflieste Küche ( ohne EBK ), einen großzügigen Flur mit der Möglichkeit hier einen großen Esstisch zu stellen, ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Freisitz und Garten, sowie ein Dusch- und Wannenbad. Die zweite vorhandene alte kleine Küche könnte umfunktioniert werden in einen begehbaren Kleiderschrank oder ein Arbeitszimmer.
Im Dachgeschoss befindet sich noch eine dritte Wohnung mit 2 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer und einem Duschbad. Hier fehlt die Küche, eventuell könnte diese in das Wohnzimmer integriert werden. Anschlüsse müssten hierfür nach oben verlegt werden.
Auch eine Großfamilie wäre für das 1.OG in Verbindung mit dem 2. OG denkbar. Die größeren Kinder hätten dann im Dachgeschoss die Schlafzimmer und ihr eigenes Wohnzimmer mit Bad, als Küche würde gemeinsam die vorhandene im 1.OG genutzt.
Hier sind viele Möglichkeiten gegeben, auch WG´S wären denkbar.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den ungeahnten Möglichkeiten.
Das Haus ist in einem guten Zustand, natürlich müssten Tapeten und Bodenbeläge gestrichen bzw. erneuert werden.

Es werden nur Anfragen mit kompletter Adressangabe beantwortet !!!

Ausstattungsbeschreibung

EG - 4 Zimmer, Dusche, WC, Wannenbad, Küche ( nicht im Preis enthalten ), Bar,
1.OG - 4 Zimmer, großer Flurbereich, Küche, Dusch- und Wannenbad
DG - 3 Zimmer, Duschbad, Flurbereich
- Freisitz mit ca. 55 qm
- Garten
- 2 kleine Balkone
- Garage / Carport und weitere Stellplätze

Lage

Oberrieden ist der größte Stadtteil von Bad Sooden-Allendorf im Werra-Meißner-Kreis mit 565 Einwohnern und liegt ca. 10 min Fahrzeit von Bad-Sooden Allendorf mit der Werratal-Therme entfernt.

Oberrieden liegt in der Nähe des Dreiländerecks Hessen / Thüringen / Niedersachsen nahe der Mündung des Oberrieder Bachs in die Werra. Südlich des Dorfs befindet sich der Hohe Meißner und nordöstlich, jenseits der Werra, erhebt sich der Höheberg. Über die Bundesstraße 27 (GöttingenEschwege) ist das Dorf an das übergeordnete Straßennetz angebunden. Nordöstlich vorbei am Dorf führt die Bahnstrecke GöttingenBebra mit dortigem Schürzeberg-Tunnel. Zur Autobahn A7 benötigen Sie über Witzenhausen / Hedemünden ca. 25 min.

Oberrieden ist idyllisch in die Landschaft eingebettet, ein gepflegtes Dorf mit guter Gemeinschaft, zahlreichen Vereinen und Festivitäten.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis!
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Faulhaber Immobilien eine Maklerprovision.

Die Provision beträgt 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. und ist fällig nach Abschluss des Kaufvertrages.
Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine, mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene, dritte Person Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird.
Alle Daten in diesem Expose beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Der Makler kann auch für den Verkäufer entgeltlich tätig sein.

Vor einer Besichtigung ist die Unterzeichnung einer Provisionsbestätigung notwendig. Die Widerrufsbelehrung wird Ihnen vom Immobilienportal nach einer Anfrage zugemailt. Wenn Sie dementsprechend einen Besichtigungstermin innerhalb von 14 Tagen wünschen, wird eine Verzichtserklärung auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht benötigt. Mit Terminvereinbarung erklären Sie sich bereit, beide Formulare vor oder anlässlich einer Besichtigung zu unterschreiben.

Laut Geldwäschegesetz sind Immobilienmakler verpflichtet die Identität ihrer Kunden festzustellen und sich einen Ausweis oder Reisepass zur Überprüfung vorlegen zu lassen.
Wir bitten Sie also, zur ersten Besichtigung des gewünschten Objektes Ihren Ausweis oder Reisepass mitzubringen. Fragen hierzu können wir Ihnen gerne telefonisch vorab erläutern.

Stichworte:
Nutzfläche: 294,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen