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Viel Platz für Ideen
Kaufpreis: € 165.000,00
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 601 m²
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 165.000,00
Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstück: ca. 601 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Renovierungsjahr: 2005
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 136.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die angebotene Haushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und gehört eher noch zum ursprünglichen Ortskern. Der in den 90er Jahren u.a. mit der Siedlung Am Anger erweitert wurde.
Fünf unterschiedlich große Zimmer erstrecken sich über 3 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich die Familienzentren Küche und das knapp 35 m² große Wohnzimmer. Aufgrund des Zuschnitts bietet es sich an auf der Westseite einen gemütlichen Familienessplatz herzurichten. Das schöne Fischgrätparkett verleiht dem Raum ein angenehmes Wohngefühl.
Die Küche, Flur und Windfang sind gefliest. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene ein kleines WC.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer und ein Wannenbad. Im ausgebauten Dachgeschoss könnte sich z.B. eines der älteren Kinder ein eigenes Reich schaffen oder aber auch ein Hobby-/Arbeitsbereich wäre hier denkbar. Ein großes Zimmer, Küche und Bad schaffen Grundlage für verschiedene Möglichkeiten.
Insgesamt bedarf das Haus einiger Investitionen, allerdings sind diese je nach Anspruch über-schaubar.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich die Waschküche mit Toilette und Dusche sowie eine Sauna. Ebenso sind hier die Therme und der Warmwasserspeicher sowie die restlichen Hausanschlüsse untergebracht.
Das Grundstück ist gepflegt, vollständig eingefriedet und verfügt über einen Außenstellplatz, einen Wäscheplatz, einen überdachten Freisitz sowie eine massive Garage.
Ausstattungsbeschreibung
- Massivbau (24 cm Gassilikatbetonsteine + Putz, Anstrich von 2005 mit Silikonfassadenfarbe)
- voll unterkellert, Kellerwände 2005 von außen versiegelt und gedämmt.
- Fundament: Streifenfundament
- Decke über KG bis OG: Massivdecke (Stahlbeton)
- Decke über DG: Holzbalkendecke
- Satteldach: 1997 erneuert inkl. Dämmung (120 mm) und Regenrinnen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung von 1995
- 2013 tw. Austausch der Gussradiatoren gegen Kompaktheizkörper von Buderus
- Fußboden: EG Fischgrät-Parkett, Fliesen, OG/DG überwiegend DDR-Spannteppich
- Massive Garage
Lage
Fährt man von Stralsund über den Rügendamm, dann ist Altefähr der erste Ort auf Rügen. Der besondere Reiz dieses schönen Fleckchens besteht in der Nähe zur Hansestadt Stralsund, die man wahlweise über die alte Ziegelgrabenbrücke oder die neue Rügenbrücke in wenigen Minuten erreicht. Aber auch per Bus mit den Linien 41 oder 30 von Rügen kommend bzw. dem Stadtbus Linie 1 von Stralsund kommend ist der Erholungsort erreichbar. Etwas außerhalb des Ortes (knapp 2 km) befindet sich der Bahnhof, welcher stündlich von der Deutschen Bahn angefahren wird. Altefähr hat rund 1000 Einwohnern und ist von schönen Reetdachhäusern, dem neuen Wohngebiet "Bergener Straße" sowie Wasser, Wind und Meer geprägt. Vor allem das neue Strandbad (DLRG bewacht), der Yacht- und Bootshafen mit Surf- und Segelschule sowie Bootsverleih sind der Stolz der Gemeinde. Hier können Sie auch per Fähre nach Stralsund fahren.
Die ganz Kleinen gehen in die Kita der AWO "Lütt Matten". Die nächste Grundschule befindet sich in Rambin bzw. Stralsund, wo auch die weiterführenden Schulen wären. Des Weiteren gibt es einen Zahnarzt und verschiedene Restaurants.
Besonders schön ist der Blick von Altefähr nach Stralsund und auf die neue Rügenbrücke. An sonnigen Abenden, wenn die untergehende Sonne die alten Speicher oder die Stralsunder Kirchen in einem herrlichen Licht erscheinen lässt, bietet sich dem Betrachter ein unvergesslicher Eindruck.
Sonstige Angaben
Mit der Inanspruchnahme der Maklerdienste kommt ein Maklervertrag zustande, aufgrund des-sen der Käufer verpflichtet ist, an den Makler eine Provision in o.g. Höhe (inkl. MwSt) des notariell beurkundeten Kaufpreises zu zahlen.
Die Angaben zum Verkaufsobjekt beruhen auf Informationen unseres Auftraggebers, daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen