PROVISIONSFREI für Käufer - Charmantes Bauernhaus mit viel Platz für Ideen in Kaltenkirchen

Kaufpreis: € 899.000,00

Wohnfläche: ca. 350 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 2787 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 899.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 350 m²

Grundstück: ca. 2787 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1938

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

Nicht nur für Individualisten - das wunderschöne Bauernhaus oder die ehemalige Hofstelle liegt auf einem großen nicht einsehbarem Grundstück. Die bevorzugte ruhige Wohnlage liegt in einer verkehrsberuhigten Zone in zentrumsnaher Lage. Von hieraus gelangen Sie in Kürze in das Stadtzentrum oder in die umliegende Natur. Der Hofplatz ist mit Feldsteinen gepflastert.

Das liebevoll kernsanierte Gebäude ermöglicht Ihnen alle Wohnträume zu erfüllen. Das Dach ist 2007 komplett erneuert worden. Im Moment verfügt das Haus über zwei Wohnungen mit getrennten Eingängen, die aber auch über eine gemeinsame Innentreppe erreicht werden kann.

Beginnen wir mit der Einliegerwohnung - die gutsgeschnittene und modern mit hochwertigen Materialien renovierte 3 Zimmer Wohnung (etwa 90 m² ) liegt in der ersten Etage und verfügt über eine Eingangsdiele, moderne funktionelle Siematic - Einbauküche und ein hochwertiges Duschbad mit Objekten von Villeroy & Boch. Bei Übernahme der Immobilie wird die Wohnung mietfrei übergeben.

Die Wohnebene im Erdgeschoss hält genügend Platz für die Familie bereit. Von der großen Eingangsdiele erreichen Sie drei Räume, das Bad, ein Gäste-WC, die Siematic-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und den Keller. Das moderne Wohnzimmer mit Fußbodenheizung, Kamin und große Fenster mit elektrischer Jalousie bildet mit einer Größe von etwa 75 m² das Zentrum des Hauses. Auf der Ebene ist noch ein zusätzlicher Lager- bzw. Vorratsraum vorhanden, der auch einen Zugang von draußen hat. Die Fußbodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat und aufgearbeiteten alten Holzdielen.

Das schicke Badezimmer mit einem Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung, Sauna, Duschbad und Wannenbad lassen den Tagesstart wunderbar beginnen. Ein Gästezimmer mit Gäste-WC ist in der ersten Etage untergebracht.

Die Öl-Heizanlage der Firma Viessmann mit Außenfühlern kommt aus dem Jahr 2005, die Fußbodenheizung im Wohnzimmer ist in vier getrennte Bereiche aufgeteilt. Der Schornstein ist saniert und mit einem Edelstahlabzug ausgestattet. Alle Fenster im Erdgeschoß sind mit Jalousien ausgestattet, die riesigen Wohnzimmerfenster verfügen über elektrische Industrie-Rolltore.

Das Gebäude verfügt über fünf Garagen, einer großen Halle für Fahrzeuge oder Wohnwagen, ein massives Nebengebäude. Für die Gartenbewässerung mit Außenzapfstelle ist ein Brunnen mit Speicher und Pumpe vorhanden.

Hierzu wohnen hält viele Möglichkeiten bereit, für Privatpersonen, Investoren, Gewerbebetreibende, Kapitalanleger, Künstlerwerkstätten mit Loft-Charakter. Bei Vermietung der Einliegerwohnung und Vermietung der Garagen- und Hallenplätze können bis zu 900,00 € Miete erreicht werden. Mit der Ausbaureserve können bis zu zehn Eigentumswohnungen ausgebaut werden oder eine Reihenhausanlage. Die Gebäudesubstanz ist sehr gut, es gibt hier keinen Renovierungs- und Sanierungsstau. Für Menschen, die das besondere Wohnerlebnis suchen und viele Ideen und Visionen haben, finden hier die Oase zum Leben. Durch die zentrumsnahe Lage können Sie mit einer permanenten Wertsteigerung des Grundstücks rechnen.

Lage

Die junge Stadt Kaltenkirchen mit seinen über 20.000 Einwohnern hat viel zu bieten. Hier lässt es sich gut wohnen und arbeiten. Für das Umland nimmt Kaltenkirchen als Mittelzentrum die Versorgungsaufgaben wahr. Das ansprechende Stadtzentrum lädt zum Verweilen ein.

Die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A 7 ermöglicht es, in Kürze die Metropolregion Hamburg zu erreichen. Alternativ zum Auto besteht die Möglichkeit, mit der AKN - Eisenbahn die gewünschten Ziele zu erreichen.

Über achtzig Vereine sorgen für genügend Freizeitangebote. Ein Begriff für Kaltenkirchen ist das Spaß- und Freizeitbad Holstentherme und Dodenhof. Kaltenkirchen verfügt über eine interessante Ortsgeschichte. Einzelne Bauten erinnern an die vergangene Zeit.

Kaltenkirchen verfügt über eine starke und gesunde Infrastruktur. Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in der facettenreichen Stadt vor. Eine Vielfalt von Kindertagesstätten, Schulformen und weiterführenden Schulen ergänzen das Angebot für Familien.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 1100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein