Viel Platz für wenig Geld! Einfamilienhaus in Waldgrehweiler

Kaufpreis: € 63.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 350 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 63.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 350 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ehemalige Gaststätte mit Scheune, Garage und vielen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie das Anwesen nun als reines Wohnhaus nutzen, und die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss selbst bewohnen, oder ob Sie die ehemals gut frequentierte Gaststätte wieder zum Leben erwecken möchten, um dann Wohnen und Arbeiten in einem Anwesen zu vereinen, liegt bei Ihnen. Möglich ist auf jeden Fall beides.
Um Ihnen das Anwesen etwas zu verdeutlichen, hier einige Erläuterungen zur Aufteilung: Das Hauptgebäude, ein Eckgebäude, verfügt über 2 Eingänge, einer davon dient der Gaststätte als Zugang, ein weiterer als Eingang zum Wohnhaus. Von dort hat man die Möglichkeit in den Keller mit seinen Kellerräumen, dem Heizraum mit Warmwasserspeicher und der Garage zu gelangen, oder in das halbgeschoßig nach oben versetzte Erdgeschoss mit seiner großen Wohnküche, die über eine stattliche Raumhöhe von 3 Metern verfügt, einem kleinen Wohnzimmer, einem weiteren Zimmer, welches als ehemaliges Nebenzimmer der Gaststätte genutzt wurde, und natürlich der Gastraum an sich. Im Anbau, der um weitere 5 Stufen nach oben versetzt liegt, wurden 2 Schlafzimmer, ein Büro, ein Bad und der obligatorische Abstellraum, der früher zur Lagerung der Gaststättenvorräte diente, untergebracht. Ein weiterer Schlafraum befindet sich in der 1995 ausgebauten Scheune und verfügt über einen direkten Zugang zum Hof. Über eine wunderschöne, und glücklicherweise in ihrem ursprünglichen Zustand belassene Holztreppe, gelangt man zunächst ins 1974 ausgebaute Obergeschoss mit ihren 3 Schlafzimmern, dem Büro, einem großen Wohn-Esszimmer mit Holzdielenboden, der Küche, dem neueren Bad und dem Wintergarten. Eine weitere Etage nach oben gelangt man ins ausbaufähige Dachgeschoss. Dort wäre reichlich Platz für ein Studio, am besten mit sichtbarem Gebälk, oder gar für eine weitere kleine Wohnung. In den am Haupthaus angebauten Nebengebäuden ist reichlich Platz für Ihren Wohnwagen oder allerlei Geräte.
Die Toiletten, die der Gaststätte zugeteilt wurden, befinden sich in einem weiteren Anbau des Anwesens. Der ehemalige Schweinestall könnte als Lager für Getränke und Fahrräder dienen. Der geschützte Innenhof könnte als gemütlicher Platz zum Grillen und Sitzen, oder natürlich als Stellplatz für Ihre PKW´S fungieren. Möglichkeiten dieses große und individuelle Anwesen zu nutzen gibt es reichlich. Ergreifen Sie die Chance Ihren Wohntraum zum attraktiven Preis zu verwirklichen.

Ausstattungsbeschreibung

Innenhof mit Zufahrt zur Garage + große Scheune mit Schweinestall, sehr schöne Vollholztreppe vom EG ins OG, Elektro OG neu 95/96, Ölzentralheizung + neue Tanks 2 x 1000l, Einbau 2014. Biberschwanzeindeckung + Gebälk in gutem Zustand, nicht isoliert. Isolierverglaste PVC-Fenster 1981 mit Rollläden. Eventuell ist ein Gartengrundstück, welches ca. 100 m vom Objekt entfernt liegt mit zu verkaufen und evtl. 2-3 ha Wiesen- alles VHB

Aufteilung:
KG-Aufteilung: vom Anbau aus, Heizung, Öltanks + Warmwasserspeicher, Garage mit neuem Tor
EG- Aufteilung: (Höhe ~3,00m) Nebeneingang mit Kellertreppe, 5 Stufen höher ins EG, Gastraum mit Ausgang zum Erker, der den Eingang zur Wirtschaft darstellt, Nebenzimmer, kleineres Zimmer, große Wohnküche (Ofen für Holz und Ofen für Gas), Anbau mit 5 Stufen höher zum Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Speisekammer, Büro/Abstellraum. Sowie 1 Raum in d. ausgebauten Scheune (1995 umgebaut)mit Ausgang zum Hof (beige gefliest).
OG-Aufteilung: Wohn-/Esszimmer, Büro, Küche, Bad, 3 Schlafzimmer, Wintergarten
DG-Aufteilung: ausbaufähig

Lage

Waldgrehweiler ist eine Ortsgemeinde im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Alsenz-Obermoschel an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Alsenz hat. Waldgrehweiler liegt im Nordpfälzer Bergland nördlich des Pfälzerwalds. Im Ort befindet sich eine Grundschule und ein Kindergarten. Weitere Schulen, Ärzte, Geschäfte und Bahnhöfe finden Sie im 11 km entfernten Alsenz oder in Rockenhausen welches auch 11 km entfernt liegt. Anschluss an den Fernverkehr besteht in Winnweiler (ca. 20 km) an die A63 oder an die A61 in Bad Kreuznach (ca. 30km).

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 500 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06303-983194 oder 0631-750071-0 Auskunft.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2