Viel Platz für Wohnen und Arbeiten - Wohn- und Geschäftshaus in Stuhr-Fahrenhorst!

Kaufpreis: € 279.000,00

Wohnfläche: ca. 179 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1269 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 279.000,00

Käuferprovision: keine weitere Provision für den Käufer! inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 179 m²

Grundstück: ca. 1269 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1911

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 205.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 1.269m² großen Eckgrundstück in zentraler Lage von Stuhr-Fahrenhorst an der B51. Das Haus wurde 1911 erbaut, 1979 umfassend saniert und ausgebaut und 2012 erfolgte nachträglich noch eine Schallschutzdämmung der Dachflächen zur Straßenseite. Im Erdgeschoss befinden sich heute zwei Gewerbeeinheiten und im Obergeschoss zwei Wohneinheiten.

Die große Gewerbefläche mit ca. 230m² ist im Erdgeschoss zur Hauptstraße gelegen und über einen eigenen Eingang zu erreichen. Die Fläche ist mit einem modernen Vinylbodenbelag in Holzoptik, großen Schaufensterflächen und Sanitäranlagen ausgestattet.
Im hinteren Bereich des Erdgeschosses ist über den Seiteneingang die kleinere Fläche zu erreichen, die sowohl als Gewerbe, als auch als Wohnung genutzt werden kann. Hier stehen zwei Räume, ein innenliegendes Duschbad und eine kleine Pantry auf ca. 62m² zur Verfügung. Der zwischen den beiden Räumen befindliche Flur, ist momentan offen zum Treppenhaus, welches in das Obergeschoss führt. Durch den Einbau einer Leichtbauwand kann die Fläche "geschlossen" werden.

Das Obergeschoss ist über einen weiteren Hintereingang vom Garten und/oder über die kleine Gewerbeeinheit zu erreichen. Oben angekommen, gehen zur Linken die kleine Zwei-Zimmer-Wohnung und zur Rechten die großzügige Vier-Zimmer-Wohnung ab.
Die kleine Wohnung mit ca. 47m² wurde 1970/79 ausgebaut und verfügt neben einem Wohn- und einem Schlafraum über ein kleines Wannenbad mit Fenster, eine kleine Küche und eine große Dachterrasse zur Gartenseite, die vom Wohnzimmer zu erreichen ist.

Die große Wohnung entstand 1979 und wurde mit einem tollen Raumkonzept mit einem offenen Wohnbereich und einem privaten Schlafbereich, auf Rund 131m² von einem Architekten geplant. Vom Eingangsbereich mit Garderobennische sind der Hauswirtschaftsraum, das Gäste-Bad und eines der Kinderzimmer zu erreichen. Weiter folgen das großzügige Wohnzimmer und der Küchenbereich, welche offen zum Eingangsbereich gehalten sind. Über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer ist das gemütliche Galeriezimmer im Dachgeschoss zu begehen. Der "private" Bereich ist von einem Flur, welcher vom Wohnzimmer ab geht zu erreichen und umfasst das Vollbad, ein weiteres Kinderzimmer und das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Hinter dem Schlafzimmer steht zudem ein sehr großer Bodenraum zur Verfügung.

Das Nebengebäude ist ein Anbau zum Haupthaus und wurde zuletzt 1973/74 umgebaut. Hier stehen drei Lagerräume mit diversen Außenzugängen und einem direkten Zugang von der großen Gewerbefläche zur Verfügung. Im hinteren Bereich ist des Weiteren eine Doppelgarage vorhanden, die über ein Überwegungsrecht vom Nachbargrundstück zu erreichen ist. Eine weitere Garage wurde ca. 1991 an die vorhandene Doppelgarage angebaut.

Seitlich zum Hauptgebäude befindet sich eine gepflasterte Parkfläche, die bis zu 5 Pkw´s Platz bietet. Im hinteren Grundstücksbereich steht den Bewohnern des Hauses ein großzügiger Garten mit überdachtem Terrassenbereich zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Gewerbefläche 1 - ca. 230m² im Erdgeschoss
- großer Verkaufsraum
- Schaufenster
- 2 WC´s
- 1 Kellerraum
- Zugang zu den Lagerflächen im Nebengebäude

Wohn-/ Gewerbefläche 2 - ca. 62m² im Erdgeschoss
- 2 Räume
- 1 Duschbad
- 1 Pantry

Wohnung 1 - ca. 131m² im Obergeschoss
- 4 Zimmer + Galeriezimmer im Dachgeschoss
- offene Küche mit Einbauküche von 1970
- Duschbad von 1979
- Vollbad von 1979
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Bodenraum
- Holz-/Kunststofffenster von 1979/2012
- Lärmschutzdämmung der Dachfläche zur Straße von 2012

Wohnung 2 - ca. 47m² im Obergeschoss
- 2 Zimmer
- Wannenbad von 1979
- großer Balkon
- Holzfenster von 1979
- Lärmschutzdämmung der Dachfläche zur Straße von 2012

Nebengebäude - ca. 142m²
- Lagerräume
- Doppelgarage
- Einzelgarage

Allgemein:
- Haupthaus: Tonpfannendach aus dem Baujahr
- Nebengebäude: Wellblechplatten von 1973/74 (asbesthaltig!)
- Putzfassade
- Holzbalkendecke
- Brötje Gaszentralheizung von 2012
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Wasserleitungen von 1979
- E-Leitungen überwiegend von 1979
- 5 Pkw-Stellplätze
- Satanlage

Lage

Fahrenhorst ist der südlichste Ortsteil der Gemeinde Stuhr und besticht mit seinen umfangreichen Wald- und Wiesenflächen zahlreiche Naturliebhaber.
Die viel befahrene B51 bietet für Pendler eine optimale Verbindung zum nördlich gelegenen Ortsteil Seckenhausen, weiterführend Richtung Bremen. Binnen 25 Minuten haben Sie die Bremer Innenstadt erreicht und bis zur A1 sind es mit dem Auto nur ca. 10 Minuten.
Als Freizeitaktivitäten bieten sich Reiten, Fahrrad fahren oder Joggen an. Für Kinder fährt der Schulbus Richtung Stuhr-Brinkum in die weiterführenden Schulen. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Heiligenrode.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage an der B51 - Hier werden Sie auf keinen Fall übersehen!

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2024.
Endenergiebedarf beträgt 205.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Diese Immobilie bietet viele Nutzungsmöglichkeiten: sie ist sowohl für den selbstständigen Handwerker interessant, der Ausstelllungs-, Büro-, Lager- und Wohnfläche unter einem Dach benötigt, oder für die Großfamilie, die zwei bis drei getrennte Wohneinheiten benötigt und die Gewerbefläche vermieten möchte...

Die Heizkosten werden über Wärmemengenzähler durch die Ista ermittelt und abgerechnet. Neben dem Hauptstromzähler ist zur Zeit nur ein Zwischenzähler für die große Gewerbefläche vorhanden. Wasseruhren sind für die beiden Gewerbeflächen vorhanden, die beiden Wohnungen sind nicht getrennt!

Stichworte:
Nutzfläche: 211,00 m², Gesamtfläche: 682,00 m², Verkaufsfläche: 292,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.80, Distanz zur Grundschule: 4.30, Distanz zur Realschule: 7.80, Distanz zum Gymnasium: 7.80