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Viel Platz und Ruhe für Ihre Familie!

Preis: 235.000,00
Region: Winterbach, Bayern
Anzeige vom: 23 Mai, 2:04
Aufrufe: 0
ID: 21LMXdKy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 235.000,00

Wohnfläche: ca. 187 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 900 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 235.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 187 m²

Grundstück: ca. 900 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 193.70 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das großzügige Familienheim wurde 1969 in Massivbauweise erstellt und ist eingebettet in die Ortsmitte von Winterbach, einer Gemeinde im schwäbischen Landkreis Günzburg. Winterbach liegt in der Region Donau-Iller im Naturpark Augsburg Westliche Wälder.
Sie wohnen somit ruhig in ländlicher Idylle. Zugleich erreichen Sie auf gut ausgebauten Straßen die umliegenden Städte in kurzer Zeit.
Nach Günzburg und Dillingen sind es ca. 19 bzw. 17 km und nach Augsburg ca. 40 km. Die Anschlussstellen zur Bundesautobahn A8 Burgau und Zusmarshausen sind 11 bzw. 17 km entfernt.

Sie betreten das besonders geräumige Wohnhaus von Norden über den Windfang und die Diele. Von hier aus erreichen Sie den nach Süden ausgerichteten und insgesamt ca. 42 m² großen Wohn- / Essbereich mit dem vorgelagertem und mit Fußbodenheizung und Markise ausgestatteten Wintergarten. Küche und Esszimmer sind durch Einbaumöbel unterteilt, so dass Sie diesen Bereich gegebenenfalls auch offen gestalten können. Darüber hinaus stehen im Erdgeschoss ein Gäste-/Arbeitszimmer und ein WC zur Verfügung.

Überdurchschnittlich geräumig sind auch die Zimmer im Obergeschoss. Hier finden Sie neben dem Schlafzimmer drei Kinderzimmer und das Bad vor. Der Balkon ist nach Süden zur Sonne ausgerichtet.

Sofern Sie darüber hinaus weiteren Raumbedarf haben, ist auch noch der Ausbau des Dachgeschosses möglich. Die Treppe nach oben ist bereits vorhanden. Das Haus ist komplett unterkellert. Die Kellerräume sind gefließt.

Praktisch zum Be- und Entladen Ihres PKW ist die Garage im Kellergeschoss. Ein weiterer PKW, Fahrräder und Gartengeräte sind in einer zusätzlichen Garage gut aufgehoben.

Der schöne große Garten lädt zum Entspannen und Erholen ein und bietet zugleich Raum für viele Aktivitäten im Freien.

Die Fenster wurden 1994 und die Heizung 1999 erneuert.

Insgesamt ist eine zeitgemäße Modernisierung angebracht.

Das Wohnhaus ist unbewohnt und somit kurzfristig beziehbar.

Das unbebaute Nachbargrundstück mit ca. 700 m² kann zusätzlich
erworben werden. Siehe hierzu die Angebots-Nr. 3595

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

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