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Viel Platz zum Leben! 3
Kaufpreis: € 229.000,00
Wohnfläche: ca. 184 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 949 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 229.000,00
Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 184 m²
Grundstück: ca. 949 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 287.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem großen, ruhig und idyllisch gelegenen Objekt, das genügend Platz für zwei Familien bietet? Dann haben Sie bereits das Richtige gefunden. Dieses charmante Mehrfamilienhaus liegt in einer malerischen Wohngegend in der Gemeinde Aldersbach, vor den Toren der Stadt Vilshofen. Sie genießen absolute Ruhe und haben dennoch alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sowie die Thermenlandschaft von Bad Birnbach in unmittelbarer Nähe.
Das im Jahre 1975 erbaute Zweifamilienhaus überzeugt durch sein äußerst gepflegtes Erscheinungsbild und durch seine durchdachte Raumaufteilung. Die 184m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und gliedert sich in zwei abgeschlossene Wohneinheiten auf.
Im Erdgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit großer Wohnküche, einer Speisekammer, einem Tageslichtbad sowie dem Schlafzimmer und dem Wohnzimmer.
Eine bequeme Treppe führt hinauf ins Obergeschoss. Hier wartet eine 111m² große Wohnung mit einer Küche, einem offenen Wohn - und Esszimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten und zum herrlichen Garten auf die neuen Eigentümer. Drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste WC sowie ein Abstellraum vervollständigen diese Etage.
Ein kleiner Speicher, zwei Kellerräume sowie eine großzügige Garage und ein Außenstellplatz runden die Attraktivität dieses Angebotes ab.
Der Energiekennwert beträgt 287,2 kWh ( m² a ); Klasse H; Gebäudeart: Wohngebäude
Ausweistyp: bedarfsbasiert; Energieträger: Öl
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Energieausweisart: Bedarfsorientiert Energieausweis
Energiebedarfswert: 287 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzsklasse: H
Baujahr gemäss Energiepass: 1975
Wesentlicher Energieträger: Öl
Lage
Dieses charmante Objekt liegt in einer wunderschönen Wohngegend in der Gemeinde Aldersbach im niederbayerischen Landkreis Passau.
Aldersbach liegt in der Region Donau-Wald im Tal der Vils rund 10 km südwestlich von Vilshofen an der Donau, 30 km westlich von Passau, 25 km nördlich von Pfarrkirchen und 15 km südlich von Osterhofen. Die Gegend zwischen Aldersbach und Fürstenzell wird vor allem touristisch gesehen als Klosterwinkel bezeichnet. Auch die Thermenlandschaft von Bad Birnbach sowie das Golfparadies von Bad Griesbach erreichen Sie mit dem Auto in knapp 30 Minuten.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Kellerfläche: 27,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2