*#*#* Viel Platz zum Wohnen - drinnen und draußen *#*#*

Kaufpreis: € 329.000,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1187 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 329.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstück: ca. 1187 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Da freut sich die große Familie: Platz für alle! Aus einem alten Fachwerkhaus ist durch massive Anbauten und Umbauten/ Renovierungen in den letzten Jahren ein großzügiges, modernes Einfamilienhaus mit insgesamt 210 m² Wohnfläche entstanden. 4 große Schlafzimmer und 2 Badezimmer mit Dusche bieten Platz für 5 Personen oder mehr.
Mittelpunkt des Hauses ist die ca. 25 m² große Wohnküche mit Kamin, hier trifft sich die Familie zum Kochen, Essen und gemütlichen Beisammensein. Das Wohnzimmer mit ca. 34 m² steht ebenfalls allen zur Verfügung, eine breite Glasfront nach Süden zum Garten lässt viel Licht herein und lässt sich bei schönem Wetter fast komplett zur Seite schieben und klappen Die Natur ist so greifbar nah. Zwischen Wohnküche und Wohnzimmer liegt ein ca. 26 m² großes Apartment mit angrenzendem Bad mit Dusche (bodengleich), eine Wand neben dem Fenster verfügt über Küchenanschlüsse. Hier könnte das Elternschlafzimmer mit Ankleide sein oder z.B. Wohnraum für Oma, Opa oder erwachsenen Nachwuchs, denkbar wäre auch ein Heimbüro o.ä. Die Diele ist mit einem hellen, praktischen, deckenhohen und über 3 m breitem Einbauschrank ausgestattet. Selbstverständlich gibt es auch ein separates WC für Gäste.
Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, nur wenig kleiner als das Erdgeschoss und kaum mit Schrägen. drei großzügige Schlafzimmer mit Größen zwischen ca. 20 und 26 m² sind vorhanden, die je nach Bedarf auch anders genutzt werden könnten. Ob Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum hier ist Platz für Individualität. Das hell geflieste Badezimmer ist mit fast 10 m², einer gefliesten Duschfläche mit Duschpaneel, Handtuchheizkörper, Waschtisch und WC ein Traum für alle, die Bewegungsfreiheit im Bad lieben. Das große Fenster erlaubt dabei auf Wunsch den Blick in die Umgebung. Auch im Dachgeschoss gibt es in der Diele einen ähnlich großen Einbauschrank wie im EG. Hier im Mittelteil des Hauses liegt über dem Ursprungsbau noch ein Spitzboden, der als Lagerfläche dient.

Ausstattungsbeschreibung

Ein Teil des alten Hauses ist unterkellert (ca. 17 m² unter dem vorderen Bereich des Apartments), der Zugang erfolgt von der Diele aus über eine Bodenklappe. Hier befindet sich die Gaszentralheizung des Hauses (Baujahr ca. 1991) mit Warmwasserspeicher. Sie läuft problemlos, eine Modernisierung solle jedoch in Betracht gezogen werden zumal Sie die Investitionskosten durch die Energieeinsparung sicher bald wieder reinholen! Die im Jahr 2010 angebauten Hausteile vorne und hinten sind nicht unterkellert. Im Erdgeschoss neben der Küche liegt ein Abstellraum mit einem an den offenen Kamin angeschlossenen Schichtenspeicher, der die Wärme aus dem Kamin der Heizungsanlage zuführt und somit Gas spart. In diesem Raum ist auch Platz für Waschmaschine und Trockner. Die weißen Kunststofffenster des Hauses sind isolierverglast. Die Außenwände wurden gedämmt.
Das Erdgeschoss ist komplett gefliest bis auf das Apartment, dieses, 2 der 3 Schlafzimmer und die Diele im DG sind mit Laminat ausgelegt, das 3. Schlafzimmer hat einen Korkboden. Die beiden Bäder verfügen über Fußbodenheizung, der Rest des Hauses über moderne Heizkörper.
Im Garten heißt die Devise Sonne satt durch die optimale Süd-Ausrichtung. Aktuell größtenteils eine Wiese umrandet von Sträuchern und Bäumen, kann ein neuer Eigentümer noch seine eigenen Phantasien der Gartengestaltung verwirklichen. Drei Gartenhütten bietet praktische Stellfläche. Während das Haus innen bereits top modernisiert ist, hat der Innenhof noch Potential. Vor dem Haus steht ein altes Gebäude, das 2 Garagen und Schuppen beherbergt, dieses könnte bei Bedarf abgerissen werden. Daneben liegen 2 PKW-Stellplätze, der Hof bietet aber ggf. noch mehr Stellflächen für Autos.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in Berringhausen, einem ruhigen und kinderfreundlichen Ortsteil von Burscheid mit ländlicher Atmosphäre und funktionierender Dorfgemeinschaft. Nur wenige Schritte und man ist umgeben von Feldern, Wiesen und Wald. Das nahegelegene Wersbachtal bietet unglaublich schöne Spazierwege für die Flucht ins Grüne an. Zur nächsten Anschlussstelle der A1 braucht man trotzdem nur ca. 4 Minuten mit dem Auto. Schnell erreichen Sie über Landstraßen auch die angrenzenden Städte Leverkusen, Wermelskirchen und Leichlingen. Eine Grundschule und mehrere Kindergärten sind in Burscheid-Hilgen (ca. 2 km) vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Aldi, REWE, Deichmann etc.) gibt es im Ortsteil Hilgen in ca. 2,5 km Entfernung. Eine Gesamtschule, weitere Geschäfte und Ärzte sind in Burscheid vorhanden. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Burscheid und Solingen liegt in unmittelbarer Nähe, von hier fahren auch Schulbusse zu weiterführenden Schulen.

Sonstige Angaben

Die Eckdaten in der Übersicht:
5 Zimmer, ca. 210 m² Wohnfläche, ca. 17 m² Nutzfläche Keller, ca. 70 m² Nutzfläche Nebengebäude, teilunterkellert, 2 Bäder, Gäste-WC, Kamin, Baujahr: Fachwerkhaus 1900, Anbauten 2010, letzte Modernisierungen 2014, Grundstück ca. 1.187 m² mit optimaler Südausrichtung, Nebengebäude mit 2 Garagen, 2 Stellplätze

Für Rückfragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Auch ein Exposé des Objekts senden wir Ihnen auf Wunsch zu. Gerne können Sie uns auch telefonisch unter 02174 -785796 kontaktieren oder per Mail an [email protected]

Wir freuen uns auf Sie!

Stichworte:
Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00