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Viel Raum für Familie und Freizeit
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 2278 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: 7,14 % vom Brutto-VK-Preis (incl. MwSt)Käuferprovision, fällig bei Vertragsabschluß
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 2278 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1936
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 163.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das im Jahre 1936 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde nach der Wende zahlreichen Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten unterzogen. Über den durch einen Windfang geschützten Hauseingang gelangt man in den Flur, der nach links gerichtet das Wohnzimmer und nach rechts zunächst ein Schlafzimmer, ein Eßzimmer, die Einbauküche und das Bad mit Wanne beinhaltet. Über eine Holztreppe geht es ins Obergeschoß, wo sich drei weitere Zimmer und ein kleines Bad mit Dusche befinden. Hinter einer kleinen Tür verbirgt sich eine weitere Treppe, die in das eigentliche Dachgeschoß führt.Hier befindet sich der nicht ausgebaute Dachboden, der lediglich Kisten und Koffern als Ablage dient. Vom Erdgeschoß führt eine Treppe in den Keller, der ebenfalls die Tiefgarage beherbergt. Die Kellerwände sind vollkommen trocken und dienen von daher der Aufbewahrung von Hobby, Freizeit, Garten und diversen Vorräten für den täglichen Bedarf. In einem Kellerraum befinden sich die Öltanks und in einem anderen auch alle Medienanschlüsse sowie eine Pumpenanlage für Brunnenwasser, die der gesamten Gartenbewässerung dient. Der Garten ist im vorderen Bereich hinter dem Terrassenbereich angelegt und schön begrünt. In der Mitte befindet sich ein Naturteich und der Garten dahinter wurde größtenteils naturbelassen. Hier laden verschiedene Plätze zum Verweilen ein, nur um die Natur zu genießen oder einfach die Seele baumeln zu lassen.
Ausstattungsbeschreibung
Das komplette Haus (bis auf das untere Bad) wurde im Innenbereich vollständig saniert, d. h. alle Kabel und Leitungen wurden erneuert. Das untere Wannenbad wurde bewußt nicht mehr saniert, hier kann der Käufer seine eigenen Wünsche und Ideen einfließen lassen. Fast alle Fenster werden noch in diesem Jahr im Rahmen von Schallschutzmaßnahmen ausgetauscht und wie auch vorher mit Rollläden versehen. Die Ölheizung von Viessmann aus dem Jahre 1993 hat 2010 einen neuen Brenner von Weishaupt erhalten wird jährlich gewartet und funktioniert einwandfrei. Fast alle Fußböden wurden mit Laminat versehen. Das Wohnzimmer hat einen
Kamin für die Übergangsphase und gemütliche Stunden am Feuer. Der Fernsehempfang erfolgt über Sat-Anlage. Schulzendorf gehört zum VDSL-Gebiet, womit eine schnelle Internetverbindung gegeben ist. Das Dach wurde im Jahre 2000 erneuert und mit einer Unterspannbahn versehen. Es ist ein Kaltdach geblieben und dient nur der Aufbewahrung von diversen Utensilien. Die 2 m hohen Kellerräume haben alle Fenster und somit Tagellichteinfall.
Lage
Das Grundstück liegt am Ende einer befestigten Straße der Gemeinde Schulzendorf. Am hinteren Ende grenzt es an ein Naturschutzgebiet der Gemeinde Waltersdorf. Es ist ortsüblich erschlossen, daß heißt alle Medien wie Wasser, Abwasser, Strom, Gas und Telekom liegen in der Straße an. Durch die unmittelbare Nähe zu Waltersdorf erreicht man in wenigen Minuten das Gewerbegebiet und die Autobahnauffahrten zur A 113 bzw. A 100 Stadtautobahn und zur A 10 Berliner Ring. Der S-Bahnhof Eichwalde liegt in ca. 2 km Entfernung. Das Ortszentrum der Gemeinde mit Rathaus und diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedenen Ärzten erreicht man ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad. Die Infrastruktur kann als sehr gut eingeschätzt werden. Die gesamte Umgebung zeichnet sich durch viel Wald und Wasser aus.