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Viel Raum für Ihre Ideen - Ideal für zwei Generationen oder als Zweifamilienhaus!

Preis: 119.000,00
Region: Gemünden, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 10 August, 12:41
Aufrufe: 2
ID: 24p7rE8y
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 119.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 495 m²

Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 119.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Verkaufspreis inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 495 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Alternativ

Objektbeschreibung

Ordentlich

Lage

Das Anwesen befindet sich in Gemünden (1084 EW), einem landschaftlich reizvoll gelegenen Westerwalddorf, nur 4 km von Westerburg entfernt. Kindergarten sowie Grundschule befinden sich, genau wie Einkaufsmöglichkeiten, direkt am Ort. Alle weiterführenden Schulen, Ärzte und Apotheken in Westerburg. Sehr hoher Freizeitwert, u.a. durch den nahe gelegenen "Wiesensee" mit Segeln, Surfen und Golf sowie Reitmöglichkeiten, Tennisplatz, verschiedene Sportstätten und das Naturschutzgebiet "Holzbachschlucht".

Sonstige Angaben

Bauweise:
Massive Außenmauern - Pfannen und Kunstschiefer als Dacheindeckung - Massiv- und Holzbalkendecken - Außenwände verputzt - Iso-Alufenster - Holztreppe - Holztüren - Pelletheizung - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Holzdielen

Raumaufteilung:
UG: Flur - Keller - Heizung

EG: Tankraum - Partyraum - Windfang - Gäste WC - Diele - Wohnung 1: Küche mit Holzofen - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Flur - Kinderzimmer - Bad mit Wanne, Dusche und WC - Hauswirtschaftsraum mit Sauna

OG: Wohnung 2: Flur mit Balkon - Bad mit Wanne und WC (2005) - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Küche - Großes
Wohnzimmer mit Kaminofen und überdachten Balkon - Flur - Speisekammer - 2 Kinderzimmer - Bad mit Dusche und WC

DG: Abstellfläche (bei Bedarf ausbaubar)

Derzeit ist das Haus vermietet und kann mit einer Frist von drei Monaten gekündigt werden.
Neben dem Haus befinden sich eine Doppelgarage sowie ein Carport. Die Zufahrt sowie die Zuwegungen sind geteert bzw. gepflastert. Das kleine Grundstück hinter dem Haus ist mit Rasen angelegt.

Ein Energieausweis liegt zur Zeit noch nicht vor, die Erstellung wurde aber beauftragt. Der Energieausweis wird spätestens zum ersten Besichtigungstermin vorgelegt.

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