Vielfältige Möglichkeiten unter einem Dach!!

Kaufpreis: € 409.950,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1172 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 409.950,00

Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 1172 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1901

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 135.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses geschmackvolle, individuelle und vielseitige Haus verfügt über zwei Eingänge, so dass es als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Derzeit sind die Wohneinheiten nicht voneinander getrennt, was aber mit geringem Aufwand umgesetzt werden kann. Das Erdgeschoss verfügt über ein helles und freundliches Wohnzimmer, vom dem aus Sie durch eine zweiflüglige Holztür aus dem Jahre 1901 ins Schlafzimmer gelangen. Ein geräumiger Windfang, eine erst ca. 3 Jahre junge Einbauküche mit Zugang zu Speisekammer und Teilkeller, sowie ein Dusch- und ein Wannenbad runden das Angebot ab. Hervorzuheben ist der Zugang zum Innenhof, der als Terrasse genutzt wird.
Über eine nostalgische Holztreppe, versehen mit Beschlägen gemäß dem Baujahr des Hauses, gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie ebenfalls ein großzügiger Flur mit Zugang zum offenen Wohn- und Esszimmer. Wie im Erdgeschoss besticht auch hier die Helligkeit - helles Parkett und ein Ofen sorgen für ein herrliches Ambiente. Die Küche lädt durch Ihre Größe und Ihre Ausstattung zum Verweilen ein. Ein weiteres Highlight ist das Badezimmer, das mit einer sehr geschmackvollen Auswahl der Fliesen, der Sanitärobjekte sowie deren außergewöhnliche Anordnung überzeugt. Vom Flur gelangen aus Sie in das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss - hier ist bedingt durch das Pultdach die hintere Anordnung des Hauses relativ flach. Die Raumhöhe baut sich aber zu den beiden Wohnräumen zu einer Höhe von ca. 2,50m auf. Die Galerie ist durch ein großes Dachausstiegsfenster von Tageslicht durchflutet, die beiden Wohnräume bieten genügend Platz zum Leben und im Abstellraum gibt es ausreichend Platz für Dinge, die nicht täglich benötigt werden.
Egal, ob Sie dieses Haus als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzen - hier werden Leben und Wohlfühlen groß geschrieben.

Ausstattungsbeschreibung

In den vergangenen Jahren sind folgende Modernisierungen bzw Sanierungen durchgeführt wurden:
- 2012 alle Fenster erneuert (zur Straße Schallschutzfenster)
- 2005 & 2012 Erneuerung der Elektrik
- 2009 Erneuerung der Heizungsanlage
- 2011 Anbringung von Wärmedammverbundsystem
- 2011 Innenwanddämmung an der Front des Hauses (um die Ansicht zu bewahren)
- Die Fensterfront zur Straße verfügt im EG & OG über elektrische Rollladen
- Einzelcarport
- Einzelgarage
- gedämmtes Gartenhaus mit Fenster (4,15 x 5,25)
- Werkstatt
- großes Grundstück

Lage

Die Kleinstadt Barmstedt liegt etwa 30 km nördlich von Hamburg. Mit ihren ca. 10.000 Einwohnern ist sie die kleinste Stadt im Kreis Pinneberg. Seit August 2011 ist die auch als Schusterstadt bekannte Kleinstadt staatlich anerkannter Erholungsort. Der verkehrsberuhigte Bereich in der Innenstadt ermöglicht Einkaufen und Bummeln in beschaulicher Atmosphäre. Barmstedt liegt im Gebiet des Hamburger Verkehrsverbundes und ist durch die Linie A3 der AKN(Eisenbahn Altona-Kaltenkirchen-Neumünster) mit Elmshorn und Henstedt-Ulzburg verbunden. Die Ihrem neuen Zuhause nächstgelegene Station erreichen Sie fußläufig in nur 2 Minuten.
Das Schulangebot umfasst 1 Förderschule, 1 Grundschule, 1 Grund- u. Gemeinschaftsschule sowie 1 Gymnasium.
Barmstedt ist bekannt für sein reichhaltiges Freizeit- und Sportangebot: angefangen bei dem Wellenbad Badewonne und dem Rantzauer See für Wassersport-Begeisterte, über den Barmstedter Männerturnverein von 1864 (auch Frauen sind hier als Mitglieder natürlich ausdrücklich erwünscht) bis hin zum Fußballverein SSV Rantzau ist für jeden etwas dabei. Des Weiteren verfügt die Stadt über 8 Sporthallen sowie 2 Sportplätze und die umliegenden Wälder sowie schöne Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.

Sonstige Angaben

Die Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerb-Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Ebenso ist die Maklercourtage in Höhe von 6,25% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Käufer an die Firma Ralf Dunker Immobilien zu zahlen, die hieraus einen direkten Zahlungsanspruch erhält. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir freuen uns über Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert