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Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in Kempenich
Kaltmiete: € 1.500,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 360 m²
EDV-Verkablung
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.500,00
Mieterprovision: 2,38 KM inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Miete (netto), monatl. je m²: € 4,17
Nebenkosten: € 700,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 360 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Objektbeschreibung
Bei dieser im Jahr 2002 erbauten Gewerbefläche handelt es sich um vielseitig nutzbare Räumlichkeiten auf zwei Etagen. Die Gesamtfläche beträgt ca. 360 m². Zusätzlich können zwei Wohnungen und/oder weitere ca. 5.000 m² Grundstücksfläche angemietet werden.
Somit ist eine reine Büronutzung ebenso möglich, wie die Nutzung als Praxis-, Ausstellungs- oder Gastronomiefläche. Aufgrund des großen Grundstücks hinter dem Gebäude, das sich unmittelbar am Waldrand befindet, ist auch ein Einsatz für den Sport-, Fitness- und Wellnessbereich oder für die Transportlogistik vorstellbar.
Zur Zeit befinden sich im Erdgeschoss auf ca. 180 m² der Empfangs- und Wartebereich mit Abstellraum, die Sozialräume mit Küche und WC-Anlagen sowie ein großzügiger Seminar- bzw. Besprechungsraum, der auch als Großraumbüro (ggfs teilbar) oder Ausstellungsfläche genutzt werden kann.
Das ca. 180 m² große 1. Obergeschoss unterteilt sich momentan in zwei Büros, ein weiteres unterteilbares Großraumbüro, sanitäre Anlagen, einen Server- bzw. Abstellraum sowie einen offenen Wartebereich.
Vor dem Gebäude befinden sich mehrere Kfz-Stellplätze.
Besuchen Sie unseren 3D-Rundgang: http://3d.falcimmo.de/FALC-DB-1028095
Ausstattungsbeschreibung
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- Baujahr 2002
- Zentralheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Textil
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- Küche im EG
- Sanitäranlagen im EG und 1. OG
- diverse Stellplätze
- zusätzlich zu mieten: 2 Wohnungen und/oder ca. 5.000 m² Außengelände
Lage
Der Gewerbestandort Kempenich liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz zwischen Bonn und Koblenz und ist verkehrsgünstig über die Hauptverkehrsachse A61 zu erreichen.
Von der A61 Abfahrt Nr. 33, Wehr aus erreicht man Kempenich nach 10 Minuten über die als Autobahnzubringer ausgebaute B412, die Richtung Nürburgring verläuft.
Den Nürburgring erreicht man von Kempenich aus ebenfalls in 10 Minuten.
Im Umkreis von weniger als 150 Kilometern befinden sich mit Frankfurt (Frankfurt-Hahn), Köln und Düsseldorf drei der wichtigsten Flughäfen Deutschlands.
Am nur 25 Kilometer entfernten Rhein finden Sie den idealen Anknüpfungspunkt an die europäische Binnenschifffahrt und das überörtliche Eisenbahnverkehrsnetz.
Durch die zentrale Lage verbindet Sie ein gut ausgebautes Straßennetz und die Nähe zur Autobahn nicht nur mit den Mittelzentren Bad Neuenahr-Ahrweiler und Mayen, sondern auch mit Städten wie Koblenz, Mainz, Trier, Bonn und den Kölner Raum.
Sonstige Angaben
Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweistyp: wird erstellt
Ausweis gültig bis: --
Energieträger: --
Energiekennwert: --
Energieeffizienzklasse: --
Energie mit Warmwasser: --
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Stichworte:
Gesamtfläche: 360,00 m², Anzahl der Tagungsräume: 2