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Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie/ ehemaliges Autohaus - Handel, Handwerk, Industrie, Dienstleistung !
Preis: € 145.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Nutzfläche: ca. 700 m²
Kostenübersicht
Preis: € 145.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis incl. MwSt.
Objektdaten Halle/ Produktionsfläche
Grundstück: ca. 4900 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Objektbeschreibung
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie wurde im Jahre 1971 ursprünglich als Autowerkstatt erbaut.
Im Lauf der Zeit wurde das Objekt kontinuierlich erweitert bzw. vergrößert:
1976 Auf- und Anbau einer LKW-Werkstatt
1989 Anbau einer zusätzlichen Lagerhalle
2001 Anbau eines Ausstellungsraumes
Ausweislich der Bauunterlagen teilen sich die Nutzflächen des Objektes wie folgt auf:
Ausstellungssraum ca. 205 m²
Lagehalle ca. 90 m²
LKW-Werkstatt ca. 100 m²
Autowerkstatt ca. 540 m² (Erdgeschoß ca. 300 m², Untergeschoß ca. 240 m²)
- Im Untergeschoß befinden sich z. B. Aufenthaltsraum, WC- und Sanitäranlagen,
Heizung, Lager -
Die bauliche Substanz der überwiegend in massiver Bauweise erstellten Immobilie ist als gut zu bezeichnen. Gleichwohl besteht ein gewisser Investitionsstau und somit auch -bedarf (z. B.Erneuerung der Heizungsanlage).
Das Objekt wurde zuletzt als Getränkemarkt genutzt. Aufgrund der vielen und großflächigen Räumlichkeiten stehen aber für Handwerk, Industrie, Dienstleistung etc. unzählige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung - in einer verkehrsgünstigen und attraktiven Lage.
Aufgrund der Lage an der verkehrsintensiven Straße sind natürlich auch sehr gute Werbemöglichkeiten gegeben. Links am Objekt ist eine größe Abstellfläche mit Zufahrtsmöglich-keiten zur Halle gegeben.
Optional kann zu diesem Objekt eine direkt rechts anliegende Freifläche mit einer Größe von ca. 1.800 m² zum Preis von 45.000 ? und eine unterhalb links neben dem Objekt befindliche landwirtschaftliche Fläche (Wiesenfläche) von ca. 4.800 m² zum Preis von 6.300 Euro dazu erworben werden.
Das Objekt ist, bis auf eine vermietete Teilfläche im Untergeschoß, sofort vollständig nutzbar.
Der Preis ist verhandelbar !!
Lage
Das Objekt befindet sich direkt am Ortseingang des Ortes Neustraßburg, an der viel befahrenen Hauptverbindungsstraße von Gerolstein nach Bitburg (Entfernung nach Gerolstein ca. 20 km, Entfernung nach Bitburg ca. 13 km, Entferung nach Prüm ca. 17 km)
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache möglich.