Vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft mit bester Autobahnanbindung 1

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Lift, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Miete (netto), monatl. je m²: € 3,47

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 119.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 119.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 36.00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Diese flexibel nutzbare Gewerbeliegenschaft ist in zwei Bauabschnitten entstanden. Die drei Hallenelemente sowie die beiden ursprünglichen Bürotrakte wurden 1979 erbaut. Im Jahre 1991 entstand ein neues Bürogebäude und Teile der Hallenfläche wurden zu moderner Bürofläche umgestaltet. Jedes Hallensegment verfügt über ein Sektionaltor mit ebenerdiger Andienung. Das großzügige Areal bietet neben einer optimalen Andienung gute Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude. Anlieferungsfahrzeuge können das Gebäude vollständig umfahren, sodass es auch bei mehreren Anlieferungen zur gleichen Zeit keinen Stau gibt.

Ausstattungsbeschreibung

- 3 Sektionaltore mit ebenerdiger Andienung
- Bei Bedarf 3 separat nutzbare Eingangsbereiche
- ca. 45 Stellplätze vor dem Gebäude
- In den Hallen Industriefußboden (teilweise mit PVC-Fliesen)
- Gaszentralheizung, Fußbodenheizung im neuen Bürotrakt
- alle Fenster isolierverglast

Lage

Die Mietfläche befindet sich im nördlichen Mönchengladbacher Stadtteil Uedding.

Im direkten Umfeld der Immobilie befinden sich ausschließlich gewerbliche Nutzer, überwiegend aus der Logistik- und Automobilbranche.

Die direkt vor dem Gebäude liegende Bushaltestelle Jakobshöhe (Linie 007 / 010) bietet einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr.

Die nahegelegenen Autobahnauffahrten MG-Ost (A44) und MG-Neuwerk (A52), sowie das nahegelegene Autobahnkreuz Neersen ermöglichen eine sehr gute Anbindung an das hervorragend ausgebaute Autobahnnetz der Region.

Sonstige Angaben

Der Gesamtmietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Lagerflächen: EUR 3,- / m²
Kleinteillager: EUR 4,- / m²
Büroflächen: EUR 6,50 / m²
Keller: EUR 1,- / m²
PKW-Stellpl. EUR 10,- / Stk.

Alle o.g. Mietpreise verstehen sich zzgl. Nebenkosten und 19 % MwSt.
Eine Anmietung dieser Mietflächen ist für den Mieter courtagefrei.

Stichworte:
Gesamtfläche: 4113,00 m², Bürofläche: 684,00 m²