vielseitig nutzbare Lager- und Produktionshallen nebst Verwaltungseinheiten 1

Preis: auf Anfrage

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Nutzfläche: ca. 5722 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: auf Anfrage

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Halle/ Produktionsfläche

Grundstück: ca. 12435 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971-1989

Renovierungsjahr: 1971

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas LL

Objektbeschreibung

Der gesamte Gebäudekomplex in der heutigen Form besteht augenscheinlich aus zwei separaten Gebäudeteilen.
Tatsächlich und grundstückstechnisch besteht der gesamte Gebäudekomplex jedoch aus 3 bis 4 Gebäudeteilen, die aufgrund von Gebäudeerweiterungen über die Jahre hinweg zusammengewachsen sind. Daher ist die gesamte Liegenschaft auch in die Gebäudenummern I,II und III untergliedert (vgl. hierzu weiter unten Schaubild).
Die Gebäude und deren diverse Erweiterungen wurden zwischen 1971 (Gebäudeteil I) und 1989 (Erweiterung Gebäudeteil II) in massiver Bauweise überwiegend in Skelettbau aus Stahlbeton - errichtet.
Die Gebäudeteile II und III sind miteinander verbunden.
Alle Gebäudeteile verfügen über eine eigene / getrennte Heizanlage. Die Gebäude I und III werden jeweils über eine Gaszentralheizung beheizt, bei Gebäude II ist dagegen eine Ölheizung in Betrieb.

Ebenso verfügen alle Gebäude über eigene von einander getrennte Stromzähler, eine Vielzahl von Sanitäranlagen und Sozialräumen sowie separate Zugänge und Tore (teilweise auch Schnelllauftore).
Diese erwähnenswerten (positiven) Umstände ermöglichen die bequeme Nutzung der Gebäudeteile durch unterschiedliche bzw. mehrere Nutzer.

Alle Hallenflächen der unterschiedlichen Gebäudeteile sind beheizbar und eignen sich grundsätzlich sowohl als reine Lagerfläche, wie auch als Produktionsfläche. Aufgrund der Gebäudestruktur bietet sich idealerweise auch eine Misch- / Kombinutzung an.

Zudem existiert für den gesamten Gebäudekomplex eine Betriebs- / Hausmeisterwohnung sowie am Kopfende des Grundstücks eine geräumige große offene Lagerhalle, die bei den Flächenangaben NICHT berücksichtigt ist.

Lage

Neuwied bildet das bedeutendste Wirtschaftszentrum zwischen Bonn und Koblenz und ist mit fast 70.000 Einwohnern die größte kreisangehörige Stadt in Rheinland-Pfalz. Die optimale Verkehrsanbindung und der großzügige Zuschnitt von Industrie- u. Gewerbegebieten haben zur Ansiedlung einer Vielzahl international tätiger Betriebe in Neuwied geführt.
Die Liegenschaft ist im Gewerbegebiet von Neuwied-Block in unmittelbarer Nähe zur Auf- / Abfahrt der B42 gelegen. Eine äußerst schnelle Anbindung zur A48 bzw. zur Bendorfer Autobahnbrücke ist somit gewährleistet.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur bei Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.

Unser Angebot erfolgt freibleibend; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen, die durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Grundstück:
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 12.435 m² + 8.197 m² Erweiterungsoption (= 20.632 m²)

Das Grundstück befindet sich innerhalb einer Wasserschutzzone (Einstufung III a). Ein rechtskräftiger Bebauungsplan besteht nicht. Der Flächennutzungsplan sieht eine gewerbliche Nutzung vor.