Vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus in Maschen!

Kaufpreis: € 448.500,00

Wohnfläche: ca. 260 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1179 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 448.500,00

Käuferprovision: 6,30% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstück: ca. 1179 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Renovierungsjahr: 1995

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 200.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses vielseitig nutzbare Landhaus ist ein hervorragendes Beispiel für die gute und solide Bauqualität der 60ziger Jahre. Die individuelle Architektur und die verwendeten hochwertigen Baumaterialien, in Verbindung mit einer kompromisslos guten Pflege, schaffen Vertrauen in das Bauwerk! Ca. 260 m² Wohnfläche, ein Vollkeller mit ca. 130 m² und eine mit 46 m² großzügig bemessene beheizbare Doppelgarage, mit Nebenraum und Dachboden stehen zur Verfügung.

Das ca. 1.179 m² Eigenlandgrundstück wurde gärtnerisch pflegeleicht angelegt und ist vollständig eingezäunt. Vor den Garagen erfolgte eine großzügige Pflasterung für PKWs, bis zum Tor. Die Platzierung des Gebäudes und der Terrassen erfolgte in optimaler Sonnenausrichtung.

Die Raumaufteilung ist zeitlos und vielseitig. So bildet aktuell das Erdgeschoss eine vollständige Wohneinheit mit 3 Zimmern, Gäste-WC, Voll- und Duschbad, der Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und dem Wohn- Essbereich. Der Kaminklassiker mit Schiefereinfassung ist durchdacht und ernergetisch sinnvoll mittig im Haus platziert. Diese Ebene bietet ca. 145 m² Wohnfläche.

Der gut belichtete Treppenaufgang führt, gleich von der Haustür abgehend, in das Dachgeschoss. Hier wird ein Büroraum und ein WC erreicht. Eine weitere abgeschlossene Einheit bilden auf dieser Etage 3 Zimmer, Küche, Bad und WC. Diese Räumlichkeiten verfügen über ca. 116 m². Über eine Bodeneinschubtreppe dient der Spitzbodenbereich als Lagerfläche.

Über das praktisch separierte Treppenhaus ist auch der Keller zu begehen. Diese Räumlichkeiten verfügen über eine angenehme Raumhöhe und bieten, neben 2 ausgebauten Partyräumen, diverse Werk- und Abstellräume, die Waschküche sowie den Heizungskeller. Der geruchsfreie Erdöl-Stahltank fasst 10.000 Lt.. Das Angebot der Nutzfläche wird, praktisch integriert, um die beheizbare Doppelgarage mit Neben/- Geräteraum und separatem Gartenausgang ergänzt. Die Beheizung erfolgt über eine Buderus-Ölzentralheizung mit angeschlossener Warmwasserversorgung.

Die sehr gute Bausubstanz und die aktuelle Aufteilung der Räume, machen das Haus für einen großen Kundenkreis interessant. Ob für eine große Familie, für ein Generationsmodell oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier ist das möglich! In Bereich Bäder, Küchen und Dekoration wird eine Anpassung sicherlich lohnenswert sein.

Die Straße wird aktuell ausgebaut. Nach Rücksprache mit der Fachabteilung bei der Gemeinde Seevetal, erfolgt die Abrechnung dieser Baumaßnahmen nach Fertigstellung, frühestens 2017. Hier ist, aufgrund der Erfahrungen im direkten Umfeld, mit einer Höhe von ca. 22.000,- Euro zu rechnen. Diese Kosten werden dem dann aktuell im Grundbuch eingetragenen Eigentümer berechnet. - also dem Erwerber. Diese Situation hat bei der Kaufpreisfindung bereits Berücksichtigung gefunden. Das Baulastenverzeichnis enthält, lt. aktueller schriftlicher Anfrage, keine Eintragungen.

Die Übergabe des freien Objektes kann nach Vereinbarung erfolgen. Gern präsentieren wir Ihnen das gepflegte Objekt anlässlich einer individuellen Besichtigung. Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin, wir arrangieren das für Sie!

Lage

Im grünen Seevetal, in begehrter Lage, befindet sich diese Immobilie. Maschen Heide zeichnet sich durch hochwertige Einfamilienhausbebauung aus. Die attraktive Immobilie liegt in mitten einer gewachsenen Nachbarschaft. Der Buchwedel, ein großes Waldgebiet, ermöglicht ausgedehnte Spaziergänge. Maschen selbst ist besonders durch seine optimale Lage mit direkter Autobahnanbindung und gutem öffentlichen Verkehrsnetz nach Hamburg, besonders beliebt. Im Ortskern befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Bushaltestelle, Friseur, Gastronomie, Wohnaccessoires, eine Eisdiele und ein Kosmetikstudio sind fußläufig in 10 Minuten zu erreichen. Der nächste Bäcker ist auch nicht weit entfernt. Weitere Informationen finden sie unter www.seevetal.de.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHEGESETZ

gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler

Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.

Stichworte:
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen