villa am see in der schwannenallee erstbezug nach sanierung

Kaltmiete: € 8.000,00

Wohnfläche: ca. 360 m²

Zimmer: 10

bezugsfrei ab: sofort

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Warmmiete: € 9.140,00

Kaution: € 24.000,00

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 360 m²

bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1878

Renovierungsjahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 103.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

eine ausgesprochen schöne freistehende villa
direkt am jungfernsee, in der berliner vorstadt in potsdam
gegenbüber vom heiligensee
in der schwanenalle gelegen.
in abstimmung mit dem denkmalamt hier eine komplett kernsanierte freisehende villa
mit wunderschönem direktem seeblick
sowie einer freistehenden remise auf dem grundstück
grundstücksgröße ca. 1980 qm

die etagen:
das hochparterre:
über die geschwungene aussentreppe (seeseite) gelangt man in das große foyer mit dem original erhaltenen stimmungsvollen marmorkamin.
ein wunderschöner erster eindruck.
auf dieser etage befinden sich die offiziellen räume, wie der wohnraum, die große wohnküche incl. einer kompletten einbauküche, dem sich anschließenden esszimmer, die "bibliothek", das gästezimmer, ein badezimmer sowie der zugang zu der sehr schönen terrasse.
auch von der terrasse hat man den direkten zugang in dem großen gepfegten garten mit dem sehr würdigem alten baumbestand.

in der oberen etage:
befinden sie die 3 privaträume zzgl. einem sehr großen komplett ausgestatteten ankleidezimmer, das große badezimmer und die nicht einsehbare dachterrasse.
in der unteren eben:
befindet sich die anliegerwohnung mit separatem zugang von draußen (ca. 45 qm)
ein ca. 44 qm großer raum, der als büro, massageraum, hobbyraum o.ä. genutzt werden könnte,
ein ca. 22 qm großer raum mit eingener dusche (optional für sauna)
ein hauswirtschaftsraum und der raum für die haustechnik.
die garage:
hat platz für ein größeres auto. neben der garage gibt es vor dem hause die möglichkeit zu parken.
remise:
auf dem grundstück wurde die ehemalige remise (ca. 60 qm) zusammen mit dem denkmalamt wieder aufgebaut.
dem architekten ist es u.a. durch den über 6,50 meter hohen eingangsbereich mit der sich anschmiegenden treppe gelungen, die historie der remise in die moderne formensprache zu übersetzen. die remise wird vorraussichtlich ende 2016 fertiggestellt sein.
die remise hat nochmal zzgl. 2 räume, einem großen foyer, 1 badezimmer und einen galerieraum
einer stillen gewerblichen nutzung würde zugestimmt werden.

allgemeine zusatzinformationen:
die beiden aussentreppen (eingang und terrasse) sind in sandstein gearbeitet.
sehr schöner marmorkamin im großzügigen foyer
schwedenofen in der "bibliothek"
simatic-küche mit küchenblock und mit allen geräten sowie einer nero asoluto arbeitsplatte.
sehr aufwendige badgestaltung mit natursteinböden, einer modernen, einer gelungenen schlichten sitzbank aus sandstein, den corian- waschtischen, eine freistehende badewanne, große regendusche ....
glattputz an den wänden
eichenparkett,- bzw kieferdielen die böden.
schöne heizkörperverkleidungen unter den fesntern
doppelkastenfenster mit aussenrollos.
raumhöhe im eg und im 1.og ca. 3,40 meter
raumhöhe im ug 2,10 -. 2,40 meter
schiefergedeckte dächer.
der parkähnlich angelegte garten wird von einem gärtner ein mal im monat gepflegt. eine bewässerungsanlage ist nat. vorhanden.
die strasse zum hause ist keine öffendliche verkehrsstrasse und nur für anwohner und deren gäste zu befahren.
die wohnfläche haben wir mit 360 qm angesetzt. die tatsächlichen innenräume incl. treppenhaus, nebenräume souterrain etc.. beträgt ca. 530 qm (incl der remise)
eine wirklich sehr schöne villa.
die inhalte wurden mit größter sorgfalt erstellt. wir übernehmen keine gewährleistung und keine haftung für die richtigkeit und vollständigkeit der angaben in unseren exposés.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 530,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2016