Villa in bevorzugter Wohnlage in Schwäbisch Hall

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 614 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 614 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1939

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 268.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese freistehende, massiv gebaute Villa liegt in der bevorzugten Wohngegend auf dem Klingenberg in Schwäbisch Hall. Im Erdgeschoss befinden sich sowohl eine großzügige Essküche als auch der helle, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Kaminofen, der in der Übergangszeit eine angenehme, behagliche Wärme verbreitet. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich vier Zimmer, ein Bad mit WC, eine Dusche mit WC und ein großräumiger Galeriebereich. Es besteht ein Zugang von der Doppelgarage (Baujahr 1982) ins Wohnhaus. Seit ca. 1990 finden Modernisierungs- und Erhaltungsmaßnahmen statt. Das gepflegte, eingewachsene Grundstück ist parkähnlich angelegt. Die Morgensonne kann entweder auf dem Balkon im Obergeschoss oder auf der großen überdachten Terrasse im Erdgeschoss genossen werden.
Aufgrund der stadtnahen Wohnlage sind die Innenstadt, die Kindergärten, die Grund- und weiterführenden Schulen und die Bushaltestellen in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.

Ausstattungsbeschreibung

Untergeschoss:
3 Kellerräume, 1 Gewölbekeller, 1 Doppelgarage, Kellerzugang von außen
Erdgeschoss:
Wohn-/Essraum mit Kaminofen, Einbauküche mit Essecke, WC, überdachte Terrasse und überdachter Eingangsbereich
Obergeschoss:
3 Zimmer, Bad/WC, Balkon
Dachgeschoss:
1 Zimmer, Dusche/WC, Galeriebereich

Gas-Zentralheizung

Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich, Laminat, Granit

Lage

Schwäbisch Hall ist mit ca. 37.500 Einwohnern aktives Mittelzentrum in der Region Hohenlohe-Franken und liegt ca. 60 km nordöstlich von Stuttgart. Die einstige Freie Reichsstadt ist regionales Verwaltungs- und Schulzentrum und die "heimliche" Kulturmetropole des Wirtschaftsraumes Heilbronn-Franken. Mit Bauten der Renaissance, des Fachwerks und des Barocks zählt die historische Altstadt zu einer der schönsten Süddeutschlands.

Sonstige Angaben

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Provisionshinweis:
Im Falle des Erwerbs berechnen wir Ihnen die übliche Nachweis- und / oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis; fällig bei Vertragsabschluss. Wir können sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und beiden Vertragsparteien die jeweils vereinbarte Nachweis- und / oder Vermittlungsprovision in Rechnung stellen.