Villa mit großem Garten direkt am Alsterlauf

Kaufpreis: € 970.000,00

Wohnfläche: ca. 309 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1947 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 970.000,00

Käuferprovision: 6,25 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 309 m²

Grundstück: ca. 1947 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

Dieses 70'er Jahre Architektenhaus, mit typischen großen Fensterflächen bis unters Dach, bietet von jeder Ebene einen optimalen und abwechslungsreichen Blick in die Natur und versorgt die Räume mit Licht und Helligkeit. Dabei bietet jede Jahreszeit ihren speziellen abwechslungsreichen Reiz.

Der große, offen gestaltete Wohnbereich mit Kamin, wird durch unterschiedliche Fußbodenebenen optisch in einen Wohn-und Essbereich mit angrenzender Küche aufgeteilt. Diese interessante Unterteilung bietet viel offenen Raum für eine individuelle Einrichtungsarchitektur. Wenn Sie möchten, können Sie auch das Schwimmbad mit Sauna auf dieser Ebene wieder aktivieren. Für Entspannung sorgt eine Terrasse, ergänzt mit einem Garten bis zum Alsterlauf.

Über eine massive Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit großem Schlafzimmer, einem Vollbad sowie einem kleinen Zimmer. Auch hier bieten wieder große Fensterfronten mit einem überdachten, großen Balkon einen traumhaften Weitblickt, der nur noch vom Studio im Dachgeschoss, ebenfalls mit Balkon, übertroffen wird.

Auch eine Einliegerwohnung im 1. OG mit separatem Eingang ist vorhanden. Sie besteht aus einer Küche, einem Bad, einem Wohn-und Schlafzimmer und einem Studio im Spitzdachbereich. Dieser Wohnbereich lässt sich leicht auch wieder ins Haupthaus integrieren.

Diese Immobilie im Hamburger Stadtteil Duvenstedt wird Sie mit einem Besuch vor Ort, von der Lage, der Größe und vom Haus überzeugen. Sprechen Sie einen Besichtigungs-termin mit uns ab - wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse direkt am Alsterlauf in den beliebten Hamburger Walddörfern, im Stadtteil Duvenstedt. Am Stadtrand von Hamburg gelegen, grenzt Duvenstedt im Süden an Lemsahl-Mellingstedt, im Osten an Wohldorf-Ohlstedt und im Norden und Westen an das Bundesland Schleswig-Holstein.

Die Walddörfer gehören heute zu den am schnellsten wachsenden Stadtteilen. Duvenstedt hat aktuell über 6.000 Einwohner und damit seine Einwohnerzahl seit der Eingemeindung zu Hamburg bereits versechsfacht.

Als Wohngebiet ist Duvenstedt besonders aufgrund seiner ländlichen Lage am Rande des Naturschutzgebietes Duvenstedter Brook beliebt. Hier laden diverse Wanderwege zur Entspannung und Erholung ein. Pferdeliebhaben finden in Duvenstedt alles, was sie benötigen und Golfer kommen ebenfalls zu ihrem Sport.

Das Zentrum von Duvenstedt ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet viele kleine sowie interessante Geschäfte und Restaurants. Mit öffentliche Verkehrsmittel gelangen Sie schnell ins große und bekannte Einkaufszentrum Alstertal (AEZ) und weiter in die City von Hamburg.

Wenn Sie also Erholung nach Feierabend in einer wald-und wiesenreichen Gegend suchen und trotzdem in Hamburg wohnen möchten, dann bietet Duvenstedt Ihnen eine interessante Alternative.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 236,40, Gas, Ölheizung, Baujahr: 1973, Energieklasse: G

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Alstertal und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Bundesland: Hamburg