! Villengrundstück ohne Baubindung !

Preis: € 296.000,00

Grundstücksfläche: ca. 982 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 296.000,00

Käuferprovision: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 982 m²

Objektbeschreibung

Das erschlossene Baugrundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 982m² befindet sich in Klein Nordende direkt am Stadtpark Liether Wald. Die private Zufahrt zum Grundstück befindet sich in einer Sackgassenstraße. Gepflegte Einfamilienhäuser in direkter Nachbarschaft prägen dieses Grundstück, welches mit einem sanierungsbedürftigen Siedlungshaus bebaut ist. Das annähernd quadratische Grundstück mit ca. 28m mal 31m kann mit einem Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung bebaut werden. Die mögliche Neubebauung richtet sich nach §34 BauGB, also entsprechend der Nachbarbebauung. In der umliegenden Bebauung befinden sich sowohl Einfamilienhäuser als auch Doppelhäuser mit einem Vollgeschoss. Die mögliche Bebauung sollte mit dem zuständigen Bauamt geklärt werden. Die mögliche Wohnfläche kann selbst bei einem Vollgeschoss insgesamt bis zu 450m² betragen. Der Liether Wald befindet sich direkt angrenzend, idealerweise im Norden des Grundstückes. Die grüne Lunge vor der Tür und keine Beschattung des Grundstückes durch die Bäume des Liether Stadtparks.

Ausstattungsbeschreibung

Gesamtkaufpreis: EUR 296.000,- Abriss der Bestandsimmobilie ist Käufersache Grundstücksgröße: 982m²

Kaufpreis EUR 148.000,- für hälftigen Grundstückanteil (ideelle Teilung) von 491m²

Maklerprovision: Beim Kauf fällt eine Maklerprovision in Höhe von 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt. an, die ausschließlich vom Käufer zu tragen ist.
- verdient und fällig beim Abschluß des Notarvertrages -

Kaufnebenkosten: Alle anfallenden Kaufnebenkosten (1,5-2% Notar- und Gerichtskosten, 6,5% Grunderwerbsteuer) trägt der Käufer.

Lage

Lage: Klein Nordende ist als beliebte Wohngemeinde über seine Grenzen bekannt. Die ca. 3.300 Einwohner verteilen sich auf ca. 1.200 Haushalte, bei diesem Verhältnis überwiegt natürlich die Einzelhaus- und Doppelhausbebauung. Klein Nordende besteht aus einer Fläche von ca. 1080 ha, 74% Landwirtschaft, 16% Siedlungs- und Verkehrsflächen und gut 10% Wald und Wasserflächen. Mit 92 Kindergarten- und Krippenplätzen in zwei Kindergärten und einer dreizügigen Grundschule mit ca. 250 Kindern erfreut die erstklassige Lage besonders junge Familien. Alle weiterführenden Schulen können in dem nahen Elmshorn besucht werden. Naturverbundene Familien finden sich in Klein Nordende schnell angekommen. Die Nahversorgung ist auf Grund der stets behutsam wachsenden Gemeinde besonders gut in die Planung eingeflossen. Ein gut sortierter Supermarkt wird von den Bewohnern sehr gut angenommen, der Gebäudekomplex mit ca. 1.400m² Verkaufsfläche wurde 2012 eröffnet und wird von der Rewe-Gruppe betrieben. Das neue Nahversorgungszentrum mit ca. 100 Stellplätzen enthält neben einem Getränkemarkt und einer großen Frischfleisch-Abteilung auch eine Apotheke, eine Bäckerei und ein Café. Die Anbindung an die A23 nach Hamburg ist sehr gut, ebenso der regelmäßige Busverkehr nach Elmshorn.