Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten in zentraler Lage von Hamburg-Nettelnburg 1

Kaufpreis: € 1.620.000,00

Wohnfläche: ca. 834 m²

Zimmer: 32

Grundstück: ca. 1150 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.620.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 834 m²

Grundstück: ca. 1150 m²

Zimmer: 32

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 303.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich von dieser interessanten Kapitalanlage vorab auf unserer Homepage
(www.planethome.de) unter Eingabe der Objektnummer begeistern. Gerne können Sie sich sodann Ihren dort erhaltenen Eindruck bei einer Vor-Ort-Besichtigung bestätigen lassen. Für die Absprache von Besichtigungsterminen und für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne an! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Internet-Kontaktanfragen mit Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Haben Sie vielen Dank.

Das hier zum Verkauf stehende 2,5-geschossige und voll unterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1974 in konventioneller Massiv-Bauweise auf einem ca. 1.150 m² großen Eigentumsgrundstück erstellt. Das Gebäude verfügt heute über ca. 834 m² Wohnflächen, die sich auf 12 Wohneinheiten in Form von 1-3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss zwischen ca. 33 m² bis zu ca. 102 m² verteilen. Im Staffelgeschoss befinden sich zwei weitere 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 98 m² und ca. 102 m² Wohnflächen. Im trockenen Vollkeller steht neben den Souterrainbereichen, die den darüber liegenden Erdgeschoßwohnungen zugeordnet sind, noch eine Nutzfläche von ca. 75 m² zur Verfügung. Hier befinden sich die Abstellräume, der Fahrradkeller und der Waschraum. Alle Wohnungen sind jeweils mit einer Einbauküche und gefliesten Dusch- bzw Wannenbädern ausgestattet. Ca. die Hälfte der Wohnungen wurde bereits im Bereich der Bäder und Küchen in den letzten 10 Jahren renoviert. Die Ausstattung der übrigen Bäder entspricht noch dem Baujahr. Die genauen Raumaufteilungen der Wohnungen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage aus dem Baujahr ca. 2001 und das Warmwasser wird ebenfalss zentral erzeugt. Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast. Das Flachdach ist isoliert und wurde regelmäßig gewartet. Von den 14 Wohnungen sind alle vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. € 69.567,48 zzgl. NK p. a.. Die Nebenkosten betragen ca. 2.025,00 € pro Monat, zzgl. der individuellen Verbrauchskosten der Mieter für Strom. Mietrechtsstreitigkeiten liegen nicht vor. Diese vorgenannten Faktoren haben in Kombination mit der guten Wohnlage bisher immer eine gute Vermietbarkeit gewährleistet und beinhalten ein weiteres Steigerungspotential nach Renovierung der übrigen Wohnungen. Profitieren auch Sie in Zukunft von dieser interessanten Anlagemöglichkeit, die Ihnen dieses Investitionsobjekt bietet. 12 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück runden das Bild dieser Immobilie ab. Für weitergehende Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne an!

Lage

Der Hamburger Stadtteil Nettelnburg liegt im Osten von Hamburg und ist ein Ortsteil von Bergedorf. Das hier angebotene Grundstück befindet sich zentral in fußläufiger Entfernung zur S-Bahnstation HH-Nettelnburg, unweit des Zentrums von Bergedorf. So sind es bis zur Fußgängerzone am Citycenter Bergedorf ca. 2,0 Kilometer und auch ca. 2,0 Kilometer bis zum Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten sind von verschiedenen Discountern in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus vorhanden. Darüber hinaus bietet die Innenstadt von Bergedorf sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Einkaufsstraße mit verschiedenen Kaufhäusern und Boutiquen. Ein reiches Kulturangebot und verschiedene Möglichkeiten für Sportbegeisterte wie z. B. Golfen, Reiten, Tennis und verschiedene Sportclubs steigern den Freizeitwert dieses Stadtteils. Schulen, Kindergärten sowie Banken und die Post sind ebenfalls vorhanden. Durch eine gute Bus- und Bahnanbindung (Bushaltestelle und S-Bahnanschluß direkt vor der Tür) erreichen Sie innerhalb von ca. 25 Minuten die Innenstadt von Hamburg. Des Weiteren sind schnelle Anschlüsse an die Autobahnen A24, A25 und A1 gegeben.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 14, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen