4-Zimmer mit allem Komfort eines Einfamilienwohnhauses

Kaltmiete: € 1.400,00

Wohnfläche: ca. 162 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.730,00

Nebenkosten: € 280,00

Kaution: € nach Absprache

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 162 m²

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Einfamilienwohnhaus zur Miete? Hier ist Ihre Alternative! In dieser Wohnung mit ca. 170 m² finden Sie alle Annehmlichkeiten, die Ihnen ein Einfamilienwohnhaus bietet:

großzügige Raumaufteilung
großer Wohn-Essraum ca. 46 m² mit zusätzlicher
geschlossener Küche ca. 11 m²
3 geräumige Schlafzimmer
Solitärwohnung auf einer Etage
großer eigener Keller-/Hobbyraum von über 30 m²
offener Kamin (Glasschutzscheibe)
schöneTerrasse plus Balkon
eigener Gartenanteil
eigene Garage mit Zugang direkt vom UG
und vieles mehr...

Die Grundrissgestaltung ist sorgsam und sehr großzügig ausgeführt, sodass Sie in allen Wohnräumen wirklich sehr viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten finden, eben wie in einem eigenen Haus.

Zum wirklich großzügigen Wohn-Essraum mit alleine 45 m² gelangen Sie von der Diele aus über eine doppelflügelige Türe mit Glasausschnitt. Sie werden von der Raumatmosphäre begeistert sein, der sich durch große Fensterflächen in drei Himmelsrichtungen sowie dem Zugang mit bodentiefen Fenstern zur Südterrasse sowie zu dem großen Südostbalkon ergeben. Im Winter sorgt der zentral im Wohn-Essraum platzierte offene Kamin mit edler Glasschutzscheibe eine wunderbar gemütliche Atmosphäre.

Auch von der Küche mit Außenabluft können Sie direkt auf den schönen Süd-Ost-Balkon treten und bereits morgens die ersten Sonnenstrahlen genießen.
Von dort sehen Sie auf den idyllischen Fußgängerweg in einem städtischen Grünstreifen mit schöner Baumallee. Überhaupt kennzeichnet die Lage des Objektes, dass keine Straße an dem Objekt vorbeiführt, sondern Sie am Ende einer kleinen Sackgasse wohnen und nach Osten direkt an einen städtischen Grünstreifen mit Fußgängerweg.

In diesem 2-Familienwohnhaus bewohnen Sie die gesamte EG-Etage alleine und haben einen direkten Zugang zu Ihrem Garten, der sich rund um das Haus erstreckt.
Auch der Zugang von der Garage direkt in das Untergeschoss mit Ihrem 30 m² großen Keller- oder Hobbyraum bietet Ihnen Komfort und Privatsphäre. So haben Sie sehr wenig Berühungspunkte mit der Wohnung im Dachgeschoss und dem ruhigen Büro im Untergeschoss.

Ausstattungsbeschreibung

1 offener Kamin in Wohn-Esszimmer
Fernsehanschlüsse in allen Zimmern
1 Telefonanschluss im
1 Garage (mit Steckdose), nach Absprache zusätzlich Stellplatz
Waschraum im UG
Großer Kellerraum (mit Steckdose)
Gäste-WC mit Dusche
Tageslichtbad mit Badewanne
Boden: Hochwertiges helles Eiche-Parkett in allen Zimmern und Flur/Diele. Nassräume mit Fliesenbelag
Wände: Raufaser, weiß gestrichen
Innentüren: Edelholzfurnier, Von Diele zu Wohnzimmer doppelflügelige Mahagoni-Tür mit Klarglasfüllung
Holzfenster, Rollläden an allen Fenstern, 5 elektr. programmierbare Elektro-Antriebe
Grundstück ist komplett mit Zaun abgeschlossen
Fernbedienung für Grundstückseinfahrt
1 Garage (mit Steckdose und Fernbedienung für elektr. Garagentor)
Wasch-/Trockenraum im UG
Gartenschuppen

Lage

Wohnen in Waldbronn bietet Ihnen einen hohen Freizeitwert und macht Urlaub am Wohnort möglich mit z. B. dem weitläufigen Freibad, der Schlittschuh-Arena und dem bekannten Thermalbad Albtherme mit Saunalandschaft.

Der Kurpark in Reichenbach und die schöne Landschaft in und um Waldbronn im nördlichen Schwarzwald bietet einen angenehmen Erholungsfaktor.

Die Infrastruktur an diesem Wohnort ist exzellent und Sie genießen den Vorteil der kurzen Wege, sodass Sie auch ohne Auto auskommen können. In unmittelbarer Nähe befinden sich Läden des täglichen Bedarfs, Ärzte und Gastronomie.
Das gepflegte Zweifamilienwohnhaus mit kleiner Büroeinheit im UG befindet sich in sehr guter und vor allem sehr ruhiger Wohnlage.
In geringer Entfernung sind die Albtherme, diverse Einkaufsmöglichkeiten und Lokale wie zum Beispiel am Rathausmarkt situiert. Sie wohnen hier ruhig und doch mitten im Zentrum von Waldbronn.
Durch die verkehrsgünstige Lage haben Sie auch eine schnelle Anbindung an die Autobahn A8/A5.
Eine Bushaltestelle befindet sich ganz nah und bindet Sie direkt an die Straßenbahn nach Bad Herrenalb, Ettlingen und Karlsruhe an.

Sonstige Angaben

Besichtigungen ab dem 20.09.2016, nach Auszug der aktuellen Bewohner.

Mit Rücksicht auf die aktuellen Bewohner sind keine Raumaufnahmen erstellt worden, sodass wir Sie einladen, sich bei einer gemeinsamen Besichtigung ab dem 20.09.2016 selbst ein Bild von dieser attraktiven Immobilie zu machen.

Wohnflächen:
Gesamtwohnfläche ca. 161,83 m²

Küche: ca. 11,3 m²
Wohn-Esszimmer: ca. 45,9 m²
Schlafen: ca. 19,6 m²
Zimmer 1: ca. 19,5 m²
Zimmer 2: ca. 14,1 m²
Diele: ca. 9,1 m²
Flur: ca. 8,7 m²
Gäste-WC/Dusche: ca. 3,9 m²
Bad: ca. 8,7 m²

Abstellraum: ca. 5,1 m²
Terrasse: ca. 9,8 m² (1/2) gerechnet
Balkon: ca.6,1 m² (1/4) gerechnet

Garage: ca. 6,9 m x 3,5 m
Keller 1 (UG) ca. 31 m²:

Gesamte Grundstücksfläche: ca. 826 m²