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Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Ausbaupotential in Jünkerath
Kaufpreis: € 450.000,00
Wohnfläche: ca. 523 m²
Zimmer: 26
Grundstück: ca. 925 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 450.000,00
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 523 m²
Grundstück: ca. 925 m²
Zimmer: 26
Energie & Baujahr
Baujahr: 1952
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1952 auf einem ca. 925 m² großen Grundstück erbaut. Es wurde Mitte der 1990er Jahre kernsaniert und verfügt über 9 Wohnungen mit einer Wohnfläche von ingesamt ca. 523 m². Die Zimmeranzahl reicht von 1 bis 3 Zimmer. Die Aufteilung ist wie folgt:
Untergeschoss 2:
Wohnung 1, 2 Zimmer, ca. 44,10 m² Wfl.
Wohnung 2, 2 Zimmer, ca. 52,70 m² Wfl.
Wohnung 3, 1 Zimmer, ca. 26,00 m² Wfl.
Untergeschoss 1 / Erdgeschoss:
Wohnung 4 / 6, je 3 Zimmer, ca. 60,00 m² Wfl.
Wohnung 5 / 7, je 3 Zimmer, ca. 72,00 m² Wfl.
Obergeschoss:
Wohnung 8, 3 Zimmer, ca. 60,00 m² Wfl.
Wohnung 9, 3 Zimmer, ca. 76,10 m² Wfl.
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 24.840,- € p. a. Das entspricht bei einem Kaufpreis von 450.000,- € einer Rendite in Höhe von ca. 5,52 %.
Das Dachgeschoss wird zur Zeit als Abstell-/Trockenraum genutzt, könnte aber erneut zu Wohnzwecken umgebaut werden. Eine Ausbauvariante finden Sie in der Dachgeschoss-Grundrissdatei.
Auf dem Grundstück sind zur Zeit 3 Stellplätze vorhanden, es bietet noch genügend Platz für den Ausbau von 12 weiteren Stellplätzen.
Ausstattungsbeschreibung
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.
Lage
Im pfälzischen Kylltal in der Eifel ist die charmante Gemeinde Jünkerath zu finden. Wie schon einst die Kelten und nach ihnen die Römer führt auch Jünkerath die Tradition von Eisenhütten in der Vulkaneifel fort. In dem vom Staat anerkannten Erholungsort kommen beim vielseitigen Freizeitangebot und regen Vereinsleben, nicht nur die rund 2000 Einwohner, sondern auch die Besucher voll auf ihre Kosten. Der Bahnhof der Gemeinde liegt an der Bahnstrecke zwischen Köln und Trier, darüber hinaus ist die Stadt in die Tarifbereiche der Verkehrsverbunde Trier und Rhein-Sieg eingebunden. Die Lage sowie die infrastrukturellen Gegebenheiten ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Benelux-Union oder ins Ruhrgebiet.
Sonstige Angaben
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 9, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen