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Voll vermietetes Teileigentum mit toller Rendite und langen Mietvertragslaufzeiten!
Preis: € 2.000.000,00
Immobilientyp: Sonstige
Tiefgarage
Kostenübersicht
Preis: € 2.000.000,00
Käuferprovision: 5,25 % zzgl. Umsatzsteuer
Energie & Baujahr
Baujahr: 2013
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 114.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die Gewerbeflächen befindet sich in einem 2013 fertiggestellten Neubau (KfW-Effizienzhaus 70-Standard gemäß EnEV 2009) mit 21 Eigentumswohnungen in den Obergeschossen und Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Verkauft werden die 3 im Erdgeschoss belegenen Gewerbeeinheiten, insgesamt 4 Lagerräume und 1 Tiefgaragenstellplatz mit einer Gesamtmieteinnahme von ca. EUR 119.082,48 jährlich, sobald alle Mietverträge wirksam sind. Die ersten Mietverträge laufen seit 2013, die zuletzt abgeschlossenen treten voraussichtlich zum Ende dieses Jahres in Kraft. Die durchschnittliche gewichtete Restlaufzeit der Mietverträge beträgt ca. 9 Jahre.
Ausstattungsbeschreibung
Alle Gewerbeflächen werden oder sind bereits für die Mieter ausgebaut und hochwertig ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk mit Fußbodenheizung in den Flächen und die Verkabelung der Telefonanschlüsse erfolgt mittels KAT7 Kabeln (Anbieter Telekom und wilhelm.tel). Die detaillierten Mieterausbauten sind in den Mietverträgen beschrieben, die wir Ihnen nebst anderer wichtiger Unterlagen im Rahmen der Ankaufsprüfung gerne zur Verfügung stellen.
Lage
Die hier angebotenen Teileigentumsflächen befinden sich im Hamburger Stadtteil Ohlsdorf, gegenüber des Ohlsdorfer Friedhofes und inmitten einer beliebten belebten Wohn- und Geschäftsgegend mit Einzelhandel für den täglichen Bedarf, kleineren Büros und Ladenlokalen, dem standortgeprägten Einzelhandel rund um den Friedhof sowie diversen Naherholungsangeboten durch den fußläufig erreichbaren Alsterlauf.
Ohlsdorf hat ca. 15.000 Einwohner und im Vergleich zum Hamburger Durchschnitt eine geringe Arbeitslosenquote. Die U- und S-Bahnstation Ohlsdorf befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Vom Objekt erreichen Sie den Flughafen Hamburg in nur 10 Minuten, den Hamburger Hauptbahnhof in nur 25 Minuten sowohl mit dem Auto, als auch mit der Bahn.
Sonstige Angaben
Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu zahlen.
Stichworte:
Lagerfläche: 85,34 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Hamburg