Vollklimatisierte Gewerbefläche zu vermieten!! Optimal für Gemeinschaftspraxis und Bürogemeinschaft

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Klimaanlage, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Mieterprovision: 2 Monatskaltmieten plus gesetzliche MwSt. von 19 %

Miete (netto), monatl. je m²: € 10,00

Energie & Baujahr

Baujahr: 1961

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 259.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In exponierter Lage des Düsseldorfer Stadtteils-Heerdt befindet sich diese Gewerbefläche im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses.Vis-á-vis des bekannten Teekanne-Konzerns. Ferner liegen bekannte Fastfood-Ketten (KFC) in der Nähe. Mit dem Bau eines neuen OBI Fachmarktes wird gerade begonnen.Hier handelt es ich um ein Objekt, welches nicht nur Laufkundschaft anspricht, sondern weitere Kundenkreise, die mit dem Auto oder dem ÖPNV unterwegs sind.Ferner garantieren die umliegenden Firmen eine entsprechende Frequentierung.Im Frontbereich des Gewerbes sind vier Parkplätze vorhanden, die zu der Einheit gehören.

Ausstattungsbeschreibung

Mit den großzügigen Fensterflächen, abgeteilten Glasraum-Büros wird schon beim Betreten des Objektes klar, wie gut durchdacht die Raumaufteilung ist. Offenheit, aber auch Rückzugsmöglichkeiten für Kundengespräche sind klar gegeben.Eine Klimaanlage garantiert angenehme Arbeitstemperaturen auch im Sommer.Diese Gewerbefläche eignet sich sehr gut für eine Bank, für den medizinischen Bereich z. B. eine Gemeinschaftspraxis, für ein Lebensmittelgeschäft oder andere Diensleistungsunternehmen.Der Kellerbereich ca. 100 m ² ist durch die Ladenfläche zu erreichen.Außerdem besteht die Möglichkeit einen Anbau anzumieten, der ca. 60 m² groß ist.

Lage

Düsseldorf-Heerdt ist der westlichste Stadtteil Düsseldorfs und grenzt unmittelbar an Meerbusch und Neuss. Bedingt durch das hier noch vorhandene produzierende Gewerbe und die Nähe zum Neusser Hafengebiet, kommen täglich viele Pendler nach Heerdt. Die A 52 liegt 3 Minuten entfernt. Der ÖPNV auf der gegenüberliegenden Straßenseite dieser Gewerbefläche und die vierspurige Straße tragen ihr Übriges zu dieser interessanten Gewerbefläche bei.

Sonstige Angaben

- Nebenfläche : 161.00 m² ;
- Qualität der Ausstattung : Normal ;
- Letzte Modernisierung/Sanierung : 2012 ;
- Heizungsart : Gas-Heizung ;
- Energieausweis : liegt vor ;
- Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln : 0 Min. ;
- Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof : 10 Min. ;
- Fahrzeit zur nächsten BAB : 1 Min. ;
- Fahrzeit zum nächsten Flughafen : 15 Min. ;
Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben. Bitte kontaktieren Sie uns, damit wir Sie zeitnah durch unser Objekt führen dürfen.