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Vollvermietetes Mehrfamilienhaus für Anleger mit sechs Wohneinheiten in HH-Rahlstedt 1
Kaufpreis: € 720.000,00
Wohnfläche: ca. 415 m²
Grundstück: ca. 1422 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 720.000,00
Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 415 m²
Grundstück: ca. 1422 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1938
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Objekt -gebaut im Jahr 1938, mit einem großzügigen Anbau im Jahr 1978 - befindet sich in einer ruhigen Lage in HH - Rahlstedt. Das Objekt verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten, verteilt auf EG, OG, DG und Souterrain. Bei den Wohnungen handelt es sich um eine 5 Zi. Wohnung mit Terrasse, vier 1 Zi. Wohnungen und eine 2 Zi. Wohnung. Sämtliche Wohnungen des Objektes sind vermietet.
Das Haus ist verputzt und in einem warmen Gelbton gestrichen. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Die Fenster des Hauses sind aus Holz und isolierverglast. Fast alle Fenster wurden zwischen 1999 und 2003 erneuert.
Ein besonders Highlight: Das Grundstück eignet sich zu einer künftigen Verwertbarkeit oder ggf. einer Teilung für eine freie Bebauung in zweiter Reihe.
Das Objekt wird vom Eigentümer selbst verwaltet.
Ausstattungsbeschreibung
Durch das Treppenhaus gelangen Sie in die einzelne Wohnungen, die auf drei ebenen verteilt sind. Die EG-Wohnung ist sehr großzügig gestaltet. Sie verfügt über vier Zimmer, Vollbad, Hauswirtschaftsraum und eine offene Küche. Vom Wohnzimmer gelangt man zum schönen -zum Teil überdachten- Terrasse. Von hier aus genießt man den Blick auf den großen Süd/Westgarden. Die bodentiefe Fensterfront zur Terrasse sowie das Esszimmerfenster sind zusätzlich mit elektrischen Jalousien versehen.
Im OG befinden sich drei gut geschnittene 1 Zi. Wohnungen, ausgestattet mit eigenem Bad - im Jahr 1997 bzw. 2003 erneuert -und eigener Küche.
Im ausgebauten DG befindet sich eine 2 Zi- Wohnung, ausgestattet mit einem modernen Vollbad. Die geräumige Küchenzeile ist in den großen Flurbereich integriert.
Der zusätzliche Spitzbogen ist auch komplett gedämmt und bietet noch zusätzlichen Stauraum.
Das Haus ist vollunterkellert, verteilt auf fünf Räume mit Tageslicht. Die Einzelgarage (ca 14m²), die auch durch den Keller zu betreten ist, ist mit einem elektrischen Tor mit Funkbedienung ausgestattet. Alle Kellerräume haben Tageslicht.
Die Wohnräume sind mit Teppichboden ausgestattet, die Küchen und Bäder mit Keramikfließen.
Lage
Die Immobilie bietet eine sehr gute Infrastruktur in guter Lage in HH- Rahlstedt, einschließlich der sehr guten Verkehrsanbindung. Die U-Bahn Berne ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Von dort erreicht man die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten. Durch die Buslinie 275 ist auch eine gute Erreichbarkeit gewährleistet.
Öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ca. 250m entfernt. Schulen, medizinischen Einrichtungen sowie Wald- und Erholungsflächen sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.
Rahlstedt glänzt durch schöne Bebauung mit vielen Gründerzeithäusern und Stadtvillen. Abwechslung und Kontrast bieten ein historischer Dorfkern und Hochhaussiedlungen. Wo man in Rahlstedt wohnt, man ist immer schnell im Grünen. Die Rahlstedter leben überall naturnah, ob sie nun an der Wandsee spazieren gehen, durch die Naturschutzgebiete wandern oder durchs Gehölz bei Alt-Rahlstedt laufen.
Sonstige Angaben
Auf Grund der großen Nachfrage bitten wir Sie das Formular auf dieser Webseite zu benutzen oder uns über unsere Webseite (www.pyxis-realestate.com) zu kontaktieren.
Besichtigungen sind ab der 35 KW möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Beim Verkauf ist eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (Vertragsabschluss) fällig. Die Courtage trägt der Kunde als Käufer. Die Vermittelnden /Nachweisenden erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Ebenfalls stammen Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird von Pyxis: Consulting-Real Estate-Relocation UG (haftungsbeschränkt) nicht übernommen. . Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Das Angebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Pyxis übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch Courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt.
Sämtliche Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 108,00 m², Wohnfläche: 307,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen
Preise:
Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 30880.0
Erbbaurecht nicht vorhanden
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz