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Vom Feinsten: Luxus-Doppelhaushälfte in Ingolstadt-Süd
Kaufpreis: € 699.000,00
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 326 m²
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 699.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Maklerprovision inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstück: ca. 326 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2012
Hauptenergieträger: Solar
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Ein wahres Schmuckstück - zum Einziehen und Wohlfühlen:
Neuwertige, luxuriöse Doppelhaushälfte mit allem, was das Herz begehrt:
Helle Räume (Raumhöhe ca. 2,625 m), tolle Raumaufteilung, hochwertige Materialien und beste Verarbeitung!
Im gesamten Erdgeschoss Fussbodenheizung (Thermostatregelung) und Solnhofener Marmor mit eingeputzten bündigen Sockelleisten,
einladender Eingangsbereich mit viel Platz, großzügiges Wohnzimmer mit zwei Doppeltüren nach Süden zur Terrasse (ca. 30 m² überdacht, mit exklusivem Schieferplattenbelag), alle Fenstertüren mit gerahmten Fliegenschutz-Schiebetüren,
Küche mit schöner hochwertiger Einbauküche und gemütlichem Essplatz (auch hier bodentiefe Doppelfenster, praktisch: direkter Zugang von Garage möglich),
Gäste-WC mit Dusche, Abstellraum/Speise,
Im Obergeschoss ebenfalls überall Fußbodenheizung, geräumiger heller Flur, tolles modernes Bad mit bodengleicher Dusche, großer Wanne, geschmackvollen Marken-
Badmöbeln und schöner Aufteilung,
Schlafzimmer und Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern (franz. Balkon) nach Süden, und ein weiteres Kinderzimmer/Gästezimmer/Büro auf der Nordseite;
Es besteht die Möglichkeit, bei Bedarf die Treppe noch ins Dachstudio zu verlängern
(bisher Zugtreppe und Studio noch nicht ausgebaut)
Im Keller Raumhöhe ca. 2,70 m, alle Räume beheizbar, großer Hobbyraum (ca. 30 m²), Waschraum mit bequemem Sockel für Waschmaschine und Trockner, Nutzkeller,
Heizungskeller (Pellets, Warmwasseraufbereitung mit Solarunterstützung, dadurch
im Jahresdurchschnitt nur ca. 50 € mtl. Heizkosten)
Vorgarten geschmackvoll und pflegeleicht gestaltet, Garten schön bepflanzt,
Garage und Carport, neuwertiges Marken-Gartenhäuschen u.v.m.
Ablöse für Einbauküche und diverse hochwertige Einbaumöbel (u.a. Bad) ca. 20.000 €.
Energieausweis ist in Arbeit.
Lage
Sonnige Lage, mehr als verkehrsgünstig!
Nach Ingolstadt zum Hauptbahnhof 4,7 km, zur A 9 (Anschluss Manching) 5 km,
nach München ca. 50 Min. (75 km), zum Flughafen MUC nur ca. 40 Min. (66 km)
Ärzte, Kindergärten, Schule und Einkaufmöglichkeiten - alles vor Ort
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Gerne - jederzeit nach Vereinbarung; Anruf oder Mail genügt!