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"Vom Urlaub in den Urlaub" in Ihrem Eigenheim am Ammersee
Kaufpreis: € 634.000,00
Wohnfläche: ca. 143 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 298 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 634.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 143 m²
Grundstück: ca. 298 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2004
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 69.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Hier wohnen und leben Sie nicht nur in einer der schönsten Regionen des Ammersees, sondern auch in einem großzügigen und gepflegten Massivhaus welches im Jahr 2004 als Doppelhaushälfte erbaut wurde.
Das Erdgeschoss ist wie alle anderen Geschosse geräumig, lichtdurchflutet und bietet Platz für eine Familie mit 1-2 Kindern.
Die offene ca. 16 m² große Küche inkl. Einbauküche schließt an den hellen Wohn-Essbereich mit ca. 33 m² an und wird zusätzlich durch einen modernen, gemauerten Kaminofen beheizt.
Genießen Sie ihr Frühstück, Mittag- und Abendessen auf der schönen Südterrasse in Ihrem gemütlichen Garten, welcher Möglichkeit zum Entspannen, Grillen oder Garteln bietet und trotzdem nicht zu arbeitsintensiv ist.
Im ersten Stock richten Sie Ihre mit Parkett ausgestatteten, geräumigen Schlaf- und Kinderzimmer neben dem ca. 12 m² großen Bad ein.
2 der insgesamt 3 Zimmer haben einen direkten Zugang auf den Balkon in Richtung Osten.
Das Dachgeschoss verleiht aufgrund der offenen Dachgiebelkonstruktion und hohen Decken ein wunderbares Raumgefühl.
Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solaranlage auf dem Dach betrieben.
Sie basteln, werken oder feiern gerne auch mal? Dann werden Ihnen oder Ihren Kindern die zwei beheizten und gefliesten Hobbyräume mit Fenster und insgesamt ca. 30 m² sicherlich gefallen. Hier finden Sie einen gemütlichen Platz für persönliche Interessen oder auch ein Home-Office oder Gästebereich.
Zum Haus gehört eine 7m lange Garage und zwei Stellplätze.
Das Haus wird Anfang 2017 frei.
Ausstattungsbeschreibung
* Offene Küche mit Einbauküche aus Massivem Holz und Granit Arbeitsplatte
* Wohn-Essbereich Parkett und Kaminofen
* Gäste WC
* Hochwertige Steinfliesenplatten in Bädern, Küche, Keller, Flur EG.
* Parkett im Wohnzimmer und Dachgeschoss
* Sichtdachstuhl
* Kleiner aber pflegeleichter Garten
* Warmwasseraufbereitung über Solaranlage
* Hobbykeller mit Heizung
* Garage und 2 Stellplätze
Lage
Riederau gehört zur Gemeinde Dießen und dem Landkreis Landsberg am Lech und liegt eingebettet zwischen dem südlichen Naturschutzgebiet und dem nördlichen St. Alban am Westufer des Ammersees. Vom Anlegesteg aus, kann man über den Ammersee bis zum gegenüberliegenden Kloster Andechs blicken.
Das Strandbad erreichen Sie in ca. 10 Min. und den Bahnhof in ca. 8 Min. zu Fuß.
Kleinere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf sowie ein Kindergarten befinden sich im Ort, die nächst größeren Supermärkte, Grund- und weiterführende Schulen wie Gymnasium und eine Mädchen Realschule befinden sich im ca. 4 Km entfernten Dießen a. Ammersee oder im ca. 8,5 Km entfernten Schondorf am Ammersee.
Riederau hat einen eigenen Bahnhof mit der Bayerischen Regiobahn
BRB 86526 Augsburg-Oberhausen-Weilheim-Schongau
und ist somit auch gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Die nächste S-Bahnstation befindet sich in Geltendorf mit der Linie S4.
Die Autobahnauffahrt A 96 Richtung München ist ca. 12 Km entfernt.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern