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VON-POLL BAD HOMBURG:Repräsentative Arbeits- und Wohnräume in Nähe des Jubiläumsparks!
Kaufpreis: € 2.100.000,00
Wohnfläche: ca. 500 m²
Zimmer: 15
Grundstück: ca. 963 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.100.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 500 m²
Grundstück: ca. 963 m²
Zimmer: 15
Energie & Baujahr
Baujahr: 1913
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 130.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Empfangen Sie Ihre Kunden, Patienten, Mandanten oder Besucher in einem ganz besonderen Ambiente:
Diese in der Jahundertwende erbaute Stadtvilla liegt in einer begehrten Lage in der Nähe des Bad Homburger Jubliäumsparks. Sowohl die Innenstadt als auch der Kurbezirk ist fußläufig gut zu erreichen.
Wenn Sie als freiberuflicher, selbständiger Unternehmer einerseits eine gewisse Sichtbarkeit und andererseits eine gepflegte Wohnlage suchen, können Sie hier fündig werden. Die ursprünglich als Wohnhaus konzipierte Villa wurde aufwändig fachgerecht saniert und im Erdgeschoss und Obergeschoss für die Nutzung als Büro-/Praxisräume angepasst. Das Dachgeschoss und die Souterrain-Wohnung bieten Wohnraum.
Ausgehend von der vermieteten Wohnung in der Gartenetage treten Sie auf eine sehr große Terrasse die mit Holzdeck belegt ist, durch einige Stufen gelangen Sie in den anschließenden parkähnlichen Garten.
In den geräumigen Kellerräumen findet z.B. ihr Archiv trockene Lagerplätze.
Vor dem eingezäunten Grundstück befinden sich direkt am Haus 2 Stellplätze, die Straße bietet weitere Parkmöglichkeiten für Besucher.
Ausstattungsbeschreibung
- aufwendige Kernsanierung 1990/1992 mit Berücksichtigung der Energieeinsparung
- kein Denkmalschutz
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Dachgeschoss firsthoch
- Raumhöhe teilweise 320 cm / 280 cm
- uneinsehbarer Garten mit Teich und altem Baumbestand
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang und großer Terrasse
- Tiefgaragen-Plätze anmietbar gegenüber
Lage
Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet Taunus individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, ein 6-Loch-Golfplatz (ältester Golfplatz in Deutschland) sowie ein 18-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.
Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 130.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen